Kreis Minden - Lübbecke-Minden - Todtenhausen

Die Immobilie befindet sich im Mindener Stadtteil Todtenhausen, einer ländlich geprägten und dennoch stadtnahen Wohnlage im Norden Nordrhein-Westfalens.

Die Lage ist besonders bei Familien beliebt, da sie eine freundliche Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die Innenstadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Ärzte, ein Friseur sowie ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Die Innenstadt von Minden ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Bahnhof in ca. 15 Minuten.

Todtenhausen zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine starke Dorfgemeinschaft aus. Vereine wie der Sportverein Kutenhausen/Todtenhausen, die Freiwillige Feuerwehr und die Kirchengemeinde fördern das Miteinander der Generationen. Das kulturelle Leben wird durch Veranstaltungen und gemeinsame Aktivitäten bereichert.

Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Weser und durch die umliegenden Felder und Wälder an. Die Nähe zur Natur ermöglicht eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

In Todtenhausen und den angrenzenden Stadtteilen stehen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Minden und Petershagen und sind gut erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße 61 sowie den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Insgesamt bietet die Lage in der Wittemoor 31 eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, ergänzt durch eine engagierte Gemeinschaft und eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Dieses im Jahr 2002 erbaute, freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit ländlicher Ruhe. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend direkt am Feld, bietet die Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 187 m², verteilt auf zwei Ebenen, sowie einen voll ausgebauten Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits die Zufahrt zur Immobilie lässt keine Wünsche offen: Eine einladende Hofeinfahrt mit elektrischen Toren führt zur geräumigen Doppelgarage (ca. 38 m²), die zusätzlich über einen praktischen Geräte- bzw. Werkstattraum verfügt.

Der Eingangsbereich des Hauses führt zunächst in ein stilvolles Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – perfekt geeignet als Rückzugsort für Besucher oder zur Nutzung als Homeoffice. Weiter öffnet sich der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Gesamtfläche von rund 72 m². Großzügige Fensterfronten, die offene Galerie und besonders breite Türen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die überdachte Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügig geschnittene Zimmer mit jeweils ca. 19 m² – ideal als Kinderzimmer nutzbar mit ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen. Das Elternschlafzimmer bietet mit ca. 18 m² ebenfalls viel Komfort und ist durch eine separate Ankleide mit dem angrenzenden Hauptbad verbunden. Das etwa 18 m² große Badezimmer selbst überzeugt mit einer eleganten Eckbadewanne, einer modernen Dusche und einem Doppelwaschbecken. Besonders beeindruckend ist die große Fensterfront, die nicht nur viel Licht spendet, sondern auch einen herrlichen Ausblick ins Grüne ermöglicht – eine echte Wohlfühloase.

Ein großzügiger Partyraum ca. 33 m² sowie ein ca. 22 m² großes Büro – jeweils mit direktem Ausgang in den Garten – schaffen ideale Voraussetzungen für Freizeit und Homeoffice. Der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht sowie ein separater Technik- und Elektrikraum.

Außenbereich & Zugang:
- Elektrisches Einfahrtstor
- Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt / Fahrradraum
- Wallbox, 11 kWh
- Photovoltaik 2024 Enpal, 8,2 kWP, 12,2 kwH Batteriespeicher
- Grillkota mit Sitzgelegenheiten von bis zu 12 Personen im Garten

Hausstruktur & Bauweise:
- Engobierte Tondachziegel
- Handgezogene Lehmziegel im aufgehenden Mauerwerk
- Vollunterkellert
- Zwei Zugänge vom Keller über eine Treppe in den Garten
- Spitzboden

Heizung, Energie & Technik:
- Bosch Kompress Wärmepumpe 2024, 9,57 kW
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- BWT Wasseraufbereitung
- Alles über App steuerbar

Fenster & Beschattung:
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Galerie mit großen Fensterfronten
- Raffstores im Galeriebereich ca. 2022 erneuert
- Mechanische Rollläden im Obergeschoss

Küche:
- Küche mit Marmorplatte und Kochinsel
- Zwei Backöfen – Wärmeschublade
- Abluft nach außen
- Radio Küche

Wohnbereich:
- Specksteinofen von Tullikivi aus Finnland

Badezimmer & Wellness:
- Luxuriöses Bad mit Panoramafenster und Sitzflächenheizung rund um die
Badewanne
- Radio im Bad EG
- Radio im Bad OG
- Wellnessoase mit Sauna von SaunaLux im Keller - Kombi aus Finnischer Sauna und Dampfsauna

Weitere Komfortausstattung:
- Wäscheschacht vom Obergeschoss in den Keller
- Kalt-/Warmwasseranschluss im Keller (Partyraum)
- eingebauter Tresor im UG
- 3m x 4m großer Sonnenschirm eingelassen im Bodenfundament inkl. 4
Heizstrahler

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.

Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.

Auch Sie benötigen Unterstützung bei dem Verkauf Ihrer Immobilie?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert!

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.
Ihr Ansprechpartner:
Frau Amrei E. Rieso
Leitung Operations
0160-3044433