Der Stadtteil Rodenkirchen zählt in Köln zu den besten und begehrtesten Wohnlagen, besonders für Familien.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage von Köln - Rodenkirchen.

Fußläufig erreichen Sie in wenigen Schritten das Zentrum des Stadtteils.

Das Viertel wird von hochwertigen und meist freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt.

Rodenkirchen gewährleistet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende soziale Infrastruktur mit Ärzten, Kindergärten, Grundschulen, einem Gymnasium sowie eine Gesamtschule.

Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Kölner Innenstadt ist mit Bus, Bahn, Auto und dem Fahrrad in wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Die Bahnlinie 16 in Richtung Bonn und Köln ist fußläufig in 5 Minuten bequem zu erreichen.

Über den Bonner Verteiler, welcher in 5 Fahrminuten zu erreichen ist, besteht die Anbindung an die A4 und A555.

Auch vom Freizeitwert hat der Stadtteil viel zu bieten.

Besonders hervorzuheben ist hier die direkte Lage am Rhein, der sogenannten "Kölschen Riviera" mit schönen Sandstränden und einem angrenzenden Waldgebiet sowie der Forstbotanische Garten.

Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten wie unter anderem Hockey, Tennis, Golf und Fußball.

Fazit: Die Lage sucht ihresgleichen!

Angeboten wird eine Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957, welches auf einem ca. 648 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde.

Derzeit besteht das Mehrfamilienhaus aus 3 Wohnungen.

Die Aufteilung ist wie folgt:

128 m² Edgeschoss + Terrasse + Garten
85 m² Obergeschoss + Terrasse
62 m² Dachgeschoss + Terrasse

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit nicht vermietet.

Gemäß Bebauungsplan Nr. 70390.02.000.00 ist eine Neubebauung oder Erweiterung analog des Nachbargrundstücks möglich.

Gerne stellen wir Ihnen den B-Plan zur Verfügung.

Angaben aus B-Plan:

- WA
- GRZ 0,4
- GFZ 0,8
- offene Bauweise

Nach erster Beratung mit einem Architekten sowie dem Bauamt wäre ein Neubau mit einer Wohnfläche von ca. 460 m² denkbar.

Eckdaten:

- Baujahr 1957

- massive Bauweise

- ca. 275 m² Wohnfläche

- 3 Wohnungen

- 1 Garage

- Großer Garten

- ca. 648 m² Grundstück

- Neubebauung - Erweiterung ca. 460 m² Wohnfläche

- Steigerungs- und Ausbaupotenzial

- Angaben B-Plan: WA GRZ 0,4 GFZ 0,8 offene Bauweise

- Balkone

- Terrasse

- Keller

- Öl - Heizung

- Fenster Kunststoff Doppelverglasung

- Hervorragende zentrale Lage in Rodenkirchen

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin oder an weiteren Informationen?

Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns anschließend umgehend bei Ihnen melden.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé dienen lediglich der Vorabinformation und beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritten.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.

Sie sind nach bestem Gewissen gemacht.

Jedoch übernehmen wir keine Haftung oder Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier bereitgestellten Informationen.