Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wirges, einer lebendigen Stadt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken als auch Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Wirges verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschule sowie weiterführender Schule im Ort. Auch der Bahnhof Wirges ist in kurzer Zeit erreichbar – von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen Richtung Montabaur und Limburg. Die Nähe zur A3 (Köln–Frankfurt) sowie zum ICE-Bahnhof Montabaur macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler oder Investoren.

Diese gepflegte Immobilie mit zwei Wohneinheiten bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und integrierter Garage errichtet. Es überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die 2023 durchgeführt wurden.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.

Die Obergeschosswohnung erstreckt sich mit ca. 120 m² über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Speicher. Der untere Bereich bietet ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, eine Küche mit direktem Zugang zur großen Terrasse, einen hellen Wohn-Essbereich und einen Balkon. Im oberen Bereich befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Beide Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die 2023 erneuerte Terrasse (ca. 40 m²), neue 3-fach verglaste Fenster sowie ein neues Garagentor und eine Wallbox zum Laden eines E-Autos runden das Angebot ab.

Das Haus ist derzeit noch bis zum 30.06.2025 vollständig vermietet und steht im Anschluss leer – somit ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

• Kernsaniertes Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche
•Massive Bauweise, voll unterkellert
•Je Wohnung: eigene Gastherme (2016) & separater Stromzähler
•2023: neue 3-fach-verglaste Fenster, neue Terrasse (ca. 40 m²), neues Garagentor
•Moderne Bäder mit begehbaren Duschen
•Zwei Einbauküchen inklusive
•Wallbox für E-Auto
•Garage und zwei zusätzliche Stellplätze
•Pro Wohneinheit je ein separater Kellerraum
•Keine Garten- oder Wiesenfläche vorhanden

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 31.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.

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