Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Sinsheim, im malerischen Stadtteil Hoffenheim, eingebettet in die idyllische Landschaft des Kraichgaus. Diese Region ist bekannt für ihre sanften Hügel und malerischen Weinberge, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Hoffenheim bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an die Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Heidelberg und Mannheim, wodurch Pendler besonders profitieren. Für den täglichen Bedarf findet man in der Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch weiter entfernte Ziele bequem erreichbar.

Sportbegeisterte werden die Nähe zur PreZero Arena, Heimat des TSG 1899 Hoffenheim, zu schätzen wissen, während Naturliebhaber die umliegenden Weingüter und die abwechslungsreiche Landschaft entdecken können. Diese Lage verbindet harmonisch das Beste aus Landleben und Stadtleben und bietet eine ideale Grundlage für ein erfülltes Familienleben.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Wellnessbereich, XXL-Garage und beeindruckender Aussichtslage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in exklusiver Höhenlage lässt keine Wünsche offen. Es bietet auf mehreren Ebenen ein großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattungsdetails und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Bereits der repräsentative Eingangsbereich mit eleganter Wendeltreppe vermittelt einen ersten Eindruck von Großzügigkeit und Stil. Rechterhand befinden sich die moderne Küche sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden, überdachten XXL-Terrasse (ca. 7 x 13 m) – perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden mit Ausblick.

Im rechten Flügel des Hauses liegen drei Schlafzimmer, von denen zwei ebenfalls auf die Terrasse führen. Außerdem befinden sich hier ein großes Badezimmer sowie ein separates WC.

Obergeschoss:
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem sehr großzügigen Flurbereich und zwei weiteren Schlafzimmern. Beide Räume verfügen über eine moderne XXL-Fensterfront mit elektrischen Rollläden und bieten einen traumhaften Ausblick. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer.

Kellergeschoss & Wellness:
Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier erwartet Sie ein privater Wellnessbereich mit Dusche, Sauna und WC. Drei große Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Highlight ist der beheizbare Hobbyraum mit ca. 55 m² Fläche – ideal als Fitnessraum, Atelier oder Home-Cinema. Ein separater Zugang vom Garten sowie der direkte Zugang zur Garage sorgen für maximale Flexibilität.

Außenbereich & Garagen:
Die Immobilie verfügt über eine große Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge sowie eine zusätzliche separate Einzelgarage.

- Neue Fernwärmeheizung 2017
- Neue Dacheindeckung 2018
- Neue Dachfenster 2018
- Glasfaseranschluss
- Sauna mit Wellnessbereich und Bad im Keller
- Anbau Doppelgarage mit Terrasse 1995
- Teilweise elektrische Rollläden
- Tolle Wendeltreppe
- Großes Wohnzimmer
- XXL Terrasse 7x13m
- XXL Garage + zusätzliche 2. Garage
- Satellitenanschluss
- XXL Hobbyraum mit voller Deckenhöhe

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