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Objektnummer: 90091272-1535101 | SIP-ID: 671722

Kapitalanlage im Betreuten Wohnen – Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit solider Vermietungssituation

Außenansicht - Etagenwohnung in 72285 Pfalzgrafenweiler mit 71m² kaufen
Frontansicht 2  - Etagenwohnung in 72285 Pfalzgrafenweiler mit 71m² kaufen
Frontansicht 3 - Etagenwohnung in 72285 Pfalzgrafenweiler mit 71m² kaufen
Küche - Etagenwohnung in 72285 Pfalzgrafenweiler mit 71m² kaufen
Wohnzimmer - Etagenwohnung in 72285 Pfalzgrafenweiler mit 71m² kaufen
Kaufpreis

285.000 €

Wohnfläche

71,6 m²

Zimmer

2,5

Adresse

72285 Pfalzgrafenweiler

Benedikt Geljic
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Preise und Kosten

Kaufpreis
285.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
10.404 € p.a.

Finanzierung

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Lage

Straße nicht freigegeben
72285 Pfalzgrafenweiler
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Ruhig gelegen, bestens versorgt und optimal angebunden

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet am Rand des Ortszentrums von Pfalzgrafenweiler. Die grüne Umgebung und das angenehme Wohnumfeld sind besonders für ältere Menschen oder Personen mit Unterstützungsbedarf ideal geeignet.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das nahegelegene Gesundheitszentrum bietet zusätzliche Sicherheit durch eine schnelle medizinische Versorgung.

Pfalzgrafenweiler überzeugt mit seiner landschaftlich reizvollen Lage am Rand des nördlichen Schwarzwalds, einer verlässlichen Infrastruktur und sehr guter Anbindung an Freudenstadt und Horb am Neckar.
Für die Zielgruppe des betreuten Wohnens entstehen hier optimale Voraussetzungen und eine dauerhaft hohe Wohnqualität.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude für betreutes Wohnen, das erst 2019 errichtet wurde. Die Einheit vereint eine hochwertige Ausstattung mit einer äußerst stabilen Vermietungssituation und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für ein langfristig planbares Investment.
Die Wohnung ist seit fast zwei Jahren zuverlässig vermietet und erzielt laut Angaben des Eigentümers eine Miete von rund 10.404 Euro p.a. zuzüglich Nebenkosten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell, gepflegt und barrierefrei gestaltet. Die exklusive Landhausküche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein und bildet zusammen mit den hochwertigen Bodenbelägen ein stimmiges Gesamtbild. Besonders hervorzuheben ist der elegante Terracotta-Boden im Küchenbereich, der der Wohnung eine warme Atmosphäre verleiht.
Das behindertengerechte Badezimmer ist mit Edelstahl-Armaturen ausgestattet und bietet hohen Komfort. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie solarbetriebene Rollläden an den Dachfenstern sowie eine moderne Videoklingelanlage mit Bildschirm sorgen für zeitgemäße Funktionalität und Sicherheit.

Ein weiterer Vorteil dieser Kapitalanlage ist die Zusammenarbeit des Gebäudes mit der Stiftung Innovation & Pflege. Als etablierter Träger im Bereich unterstützendes Wohnen sorgt die Stiftung für eine kontinuierlich hohe Nachfrage. In der Praxis wird häufig eine Warteliste für neue Mietinteressenten geführt, was zu einer besonders stabilen Vermietungssituation beitragen kann. Es handelt sich dabei jedoch um Erfahrungswerte, eine Garantie für die Zukunft kann daraus nicht abgeleitet werden.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine überzeugende Kombination aus moderner Ausstattung, hervorragendem Zustand und sehr verlässlicher Vermietung. Vor dem Hintergrund des demografischen Wandels und des wachsenden Bedarfs an Wohnformen mit Betreuung stellt dieses Objekt eine nachhaltige und solide Kapitalanlage dar, die sich langfristig auszahlen kann.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

Objektdaten

PLZ
72285
Ort
Pfalzgrafenweiler
Etage
3
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
71,56 m²
Anzahl Zimmer
2,5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2019
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
50,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse
B
Zuordnung
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger
Blockheizkraftwerk

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

PlanetHome Group GmbH - Unterföhring

Feringastraße 11 , 85774 Unterföhring
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Benedikt Geljic