Dortmund-Sölde ist ein Stadtteil im Südosten von Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Es liegt im Stadtbezirk Aplerbeck und zeichnet sich durch eine ruhige, vorstädtische Atmosphäre aus. Der Stadtteil ist überwiegend durch Wohngebiete geprägt, die sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Mehrfamilienhäuser umfassen. Dortmund-Sölde grenzt an andere Stadtteile wie Aplerbeck, Lichtendorf und die Nachbarstadt Schwerte.

Ein bedeutendes Merkmal von Sölde ist der hohe Grünflächenanteil. Naherholungsgebiete wie der Sölder Wald laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Emscher-Weg führt durch den Stadtteil und ist bei Wanderern und Radfahrern beliebt.

Verkehrstechnisch ist Sölde gut angebunden. Es gibt eine direkte Bahnanbindung zum Dortmunder Hauptbahnhof über den Bahnhof Dortmund-Sölde, der von Regionalzügen bedient wird. Zudem gibt es eine gute Anbindung an die Autobahnen A1 und A44, was den Stadtteil attraktiv für Pendler macht.

Unser Objekt finden Sie in zentraler Lage dieses Vorortes mit fußläufiger Erreichbarkeit von Dienstleistern, Ärzten, Einkauf, Schulen und Kitas.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Dortmund mit einer Gesamtfläche von ca. 292 m² auf einem Grundstück von ca. 990 m². Das Haus verfügt über insgesamt 4 Wohnungen + einem Ladenlokal von ca. 20 m² (zur Zeit nicht vermietet), hier besteht u.a. die Möglichkeit die Gewerbefläche der Erdgeschosswohnung hinzuzufügen. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet Platz für weitere Garage sowie ausreichend Stellplätze.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und ist voll unterkellert. Der Bodenbelag in den Wohnungen besteht aus Fliesen und Laminat. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich auf 25.140 €. Bei einer Vollvermietung (Ladenlokal) bei ca. 30.120 €.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Vorortlage von Dortmund und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sprechen Sie uns gerne an.