Die Wohnlagen in Hörde sind von sehr unterschiedlicher Qualität: Von hochwertigen Quartieren mit hohem Sanierungsstandard, bis zu Ecken in denen der Sanierungsstau sogar äußerlich sichtbar ist. Was die Mietentwicklung angeht haben jedoch alle direkt und indirekt vom Phönixsee und den umliegenden neu entstandenen Gebäuden profitiert: Die durchschnittlichen Grundmieten haben seitdem mit dem Dortmunder Süden gleichgezogen. Wie lässt sich nun die Mikrolage unseres Objektes abschließend charakterisieren? Unser Gebäude reiht sich wenige Meter vom Beginn der Fußgängerzone ein in eine Zeile gut gepflegter und bewirtschafteter Wohn- und Geschäftshäuser mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und darüber liegenden Wohnungen; die Gebäuderückseite weist in eine ruhige Wohngegend mit wenig Autoverkehr. Dementsprechend handelt es sich um eine hochattraktive Wohn- und auch Geschäftslage, die Mieten deutlich über dem Durchschnitt sowie eine sichere Vermietbarkeit verspricht.

- Wichtig: Wir machen Betriebsferien vom 23.12.2025 bis zum 05.01.2026. Stellen Sie gerne eine Anfrage, wir melden uns am 06.01.2025 bei Ihnen. -

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hörde in optimaler Größe: Vom Volumen her gut geeignet für den privaten Anleger, gleichzeitig attraktiv für den institutionellen Investor. Die Größenverteilung der sechs Wohneinheiten zwischen ca. 23 und ca. 86m² spricht eine breite Mieterschicht an; auch die langjährig vermietete Gewerbeeinheit mit mehr als ca. 89m² Nutzfläche.

Unser Objekt umfasst insgesamt ca. 305m² Wohnfläche, die sich auf sechs WE verteilen sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 89m² Gewerbefläche. Jede Etage umfasst somit um die ca. 86-89m² Nutz- bzw. Wohnfläche; durch einen kleinen Anbau und ausgebaute Kellerräume ist die tatsächliche Nutzfläche in der Gewerbeeinheit jedoch deutlich größer. Im 1. OG befindet sich die traditionell zusammengelegte Wohnung des früheren Eigentümers (4 ZKBB), die mit ca. 86m² die größte Wohneinheit ist, und über eine attraktive Dachterasse verfügt. Im zweiten und dritten OG befindet sich jeweils eine 1ZKBB- (ca. 23m²) sowie eine 2ZKBB-Wohneinheit (ca. 55m²). Die im ausgebauten DG befindliche sechste Wohneinheit schließlich ist eine 3ZKB mit ca. 60m². Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, deren Baujahre zwischen 2002 und 2020 liegen- sie wurden also jeweils bei Bedarf ausgewechselt. Besonders an dieser Stelle erwähnt sei die überproportional große Garage auf dem hinteren Teil des Grundstücks.