Schifferstadt, der Zeit mit nahezu 2.000 Einwohnern ist eine liebenswerte und lebendige Gemeinde. Hier lebt man mit einer sehr guten Infrastruktur, mehreren weiterführenden Schulen, Kindergärten, sowie Ärzten, Vereine, ideal sind auch die vielen Radfahr-, Lauf- und Fußwege, welche in das Naherholungsgebiet führen. Ideal für Pendler erweisen sich die Bahnanschlüsse, sowie die gut ausgeschilderte Bundesstraße Richtung Speyer und Ludwigshafen/Mannheim.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus befindet sich in äußerst ruhiger und beliebter Lage von Schifferstadt und bietet viel Potenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Immobilie wurde im Jahr 1975 erbaut und im Jahr 2013 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden alle relevanten Bereiche des Hauses modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.

Die beiden gut geschnittenen Wohnungen bieten jeweils einen hohen Wohnkomfort. Die 3-ZKB-Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 87 m² und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für behagliche Wärme sorgt. Die 3-ZKB-Wohnung mit Loggia im Obergeschoss ist ca. 92 m² groß und bietet ebenfalls viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die umfangreiche Sanierung im Jahr 2013 umfasste unter anderem die Erneuerung der Elektrik, der Fenster, des Daches inklusive Dämmung sowie der Wasser- und Abwasserleitungen. Auch die Fassade wurde mit einer 10 cm dicken Dämmung versehen, um eine hervorragende Energieeffizienz zu gewährleisten. Weitere Merkmale der Sanierung sind der Einbau einer neuen Heizungsanlage und elektrischer Rollläden, die den Komfort und die Sicherheit der Wohnungen erhöhen.

Das Zweifamilienhaus ist derzeit Teil eines größeren Grundstücks, auf dem sich ein weiteres Haus befindet. Für das zum Verkauf stehende Haus wird ein Sondernutzungsrecht für einen kaum einsehbaren Teil des Grundstücks bestellt, der dann ausschließlich von den Eigentümern der zu erwerbenden Immobilie genutzt werden darf.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch Ruhe und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, dieses Zweifamilienhaus bietet viele Möglichkeiten und ist eine lohnende Option für Menschen, die einen hohen Standard in einer schönen und ruhigen Umgebung suchen.

- Kernsanierung 2013
- Neuer Dachstuhl inkl. Dachdämmung 2013
- 2x Brennwert-Etagenheizung 2013
- 2x räumlich und technisch getrennte Wohnungen
- EG mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden 2013
- Fassade gedämmt 2013
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 3 KFZ-Stellplätze

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

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