Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Schalksmühle, einer gut vernetzten Gemeinde im Sauerland, Nordrhein-Westfalen. Die Region bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung und eine gute Anbindung an Verkehrswege, was sie sowohl für Privatpersonen als auch für Gewerbetreibende attraktiv macht.

Schalksmühle überzeugt mit einer hohen Lebensqualität. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Infrastruktur ist solide und umfasst Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind Städte wie Hagen und Dortmund schnell erreichbar. Autobahnen und Bundesstraßen sorgen für eine gute Verbindung, besonders vorteilhaft für Pendler.

In der Nähe befinden sich viele Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zur aktiven Erholung einladen. Das Sauerland bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitaktivitäten.

Dieses Objekt kombiniert das ruhige Leben in einer kleinen Gemeinde mit der Nähe zu städtischen Ballungszentren. Ideal für alle, die Komfort und wirtschaftliche Chancen schätzen.

Ihr neues Anlageobjekt in Schalksmühle: Charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit sicheren Mieteinnahmen.

Entdecken Sie ein besonderes Immobilienangebot: Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1866 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.

Auf einem ca. 481 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie über drei Etagen und bietet:

- Vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 445 m²

- Eine Gewerbeeinheit mit ca. 204 m²

- Eine Nutzfläche mit ca. 158 m²

Die Gewerbeeinheit ist seit 2016 zuverlässig an die Gemeinde Schalksmühle vermietet und gewährleistet somit stabile Mieteinnahmen.

Die vier Wohnungen wurden in den letzten drei Jahren umfassend renoviert. Zwei der Einheiten (116,63 m² und 131,93 m²) sind derzeit bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder als renditestarke Mietobjekte. Auf Wunsch übernehmen wir gerne die Vermietung für Sie.

Bei vollständiger Vermietung erzielt das Objekt eine attraktive Jahresnettomiete von rund 48.000 €.

Weitere Highlights:

Moderne Heizungsanlage (erneuert in 2021).

Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze für die Bewohner.

Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder für die eigene Nutzung: Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und ist sofort verfügbar.

Verpassen Sie nicht die Chance, dieses eindrucksvolle Gebäude in Schalksmühle zu erwerben!

BEZUG / ÜBERNAHME
Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.

ZAHLUNGSWEISE
Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.

FINANZIERUNG
Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.

PROVISION
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.

ANGABEN
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.

BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER
Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.