Umgebung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stuttgarter Stadtteil Zuffenhausen, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft mit Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein REWE-Supermarkt befindet sich nur rund drei Gehminuten entfernt, auch Bäckereien, Apotheken und verschiedene Arztpraxen sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen.

Freizeit- und Kulturangebote
Für Naturliebhaber hält Zuffenhausen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bereit. Der nahegelegene Stadtpark Zuffenhausen lädt mit seinen Grünflächen und Spazierwegen zum Verweilen ein – sei es für eine kleine Auszeit im Alltag oder sportliche Betätigung an der frischen Luft. Sportlich Aktive finden in Zuffenhausen ein breites Angebot an Fitnessstudios, Sportvereinen und Trainingsplätzen, die fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar sind.
Kulturell interessierte Bewohner können das Porsche-Museum besuchen, das mit seiner modernen Architektur und den historischen Exponaten einen spannenden Einblick in die Geschichte des Automobilherstellers bietet. Darüber hinaus lädt das Bezirkshaus Zuffenhausen regelmäßig zu kulturellen Veranstaltungen, Ausstellungen, Theaterabenden und Konzerten ein. Auch kleine Stadtteilfeste und der Wochenmarkt tragen zur lebendigen Atmosphäre bei und bieten Gelegenheit zum Austausch innerhalb der Nachbarschaft.

Anbindung ÖPNV & PKW
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und gut ausgebaut. In wenigen Gehminuten erreicht man den „Busbahnhof Zuffenhausen“, der eine zügige Verbindung innerhalb des Stadtgebiets ermöglicht. Auch der U-Bahnhof „Kirchtalstraße“ ist fußläufig in rund vier Minuten erreichbar – von hier aus gelangt man mit der Linie U15 direkt in die Stuttgarter Innenstadt sowie nach Stammheim. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B27 eine schnelle Anbindung an die Autobahn A81 und damit an das überregionale Straßennetz.

Diese 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 bietet auf ca. 32 m² eine kompakte, funktionale Aufteilung – ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Highlights:
+ Sehr gute Lage mit Anbindung an ÖPNV und Nahversorgung
+ Offener Wohnbereich mit Küche, zusätzlicher Raum als kleines Schlafzimmer nutzbar
+ Vermietetes Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial

Eine Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und zentral in Zuffenhausen investieren oder wohnen möchten.

Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

+ Fenster: Doppelverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2024)
+ Badezimmer, innenliegend: Dusche, Waschbecken, Toilette
+ Balkon mit Südausrichtung
+ Kabelanschluss

Sonstiges:
+ Stellplatz
+ Kellerabteil
+ Sprechanlage
+ Hausverwaltung

Mieteinnahmen:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 432 Euro für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz.

Hausgeld und Rücklagen:
Das monatlich vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 283 Euro. Davon sind 205 € auf den Mieter umlegbar.

Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 8.269,24 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 158,38 Euro (Stand 29.02.2024).

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 139.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 20.000 Euro. In Summe sind somit 159.000 Euro zu entrichten.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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