Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes. Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt, auf einer spitzen Landzunge zwischen Donau und Vils mit hervorragendem Hochwasserschutz und zeigt sich vom Gegenufer dem Betrachter wie eine auf dem Strom schwimmende Insel. Die Stadt liegt an der A3 - Ausfahrt Garham/Vilshofen, an der Bahnlinie Regensburg - Passau und gut über die Bundesstraße 8 zu erreichen. Die Städte Passau sind knapp 20 km bzw. Regenburg ca.100 km entfernt. Besonders attraktiv macht die Stadt Vilshofen auch die Nähe zu unseren Nachbarn Österreich und Tschechien. Die Kultur- und Schulstadt hat sich in den letzten Jahren zu einem wirtschaftlichen Zentrum mit guter Infrastruktur sowie einem großen Angebot an Ärzten, Zahnärzten, Apotheken und einem Krankenhaus entwickelt. Mit vielen Schulen ist die Stadt der größte Schulstandort im Landkreis Passau. Daneben existieren acht Kindergärten in der Stadt und den umliegenden Ortsteilen. Große Einzelhandelsketten haben Vilshofen zu einem attraktiven Einkaufsmittelpunkt werden lassen. Viele Geschäfte des tägl. Bedarfs sind fußläufig erreichbar - auch die nahegelegene Ufer-Promenade lädt zum Verweilen ein. Das Gewerbegebiet Lindahof im Süden der Stadt ist prägnant und beispielhaft für ökonomisches und wirtschaftliches Einkaufen. Vilshofen bietet etliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten , wie zum Beispiel Hallen- und Freibad, Vilstalradweg, Eisstadion, Tennisplätze, Schützenheim, Fußballplätze und Wanderwege.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses Stadthaus in bester Lage am Stadtplatz (20 m neben dem Rathaus) in Vilshofen ist als attraktive Kapitalanlage eine interessante Investition. Es besteht aus einer - derzeit freien - Laden-/Gewerbefläche, die bereits renoviert wird, und 3 großen, solide vermieteten (2 davon) Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, die dritte im 3. Obergeschoss ist derzeit unvermietet und frei.

Die Mieteinnahmen der beiden vermieteten Wohnungen (jeweils ca. 122 m²) betragen derzeit ca. 17.736 EUR pro Jahr zzgl. Nebenkosten und erweitern sich evtl. bei späterer voller Vermietung (nach Renovierung) auf ca. 8.868 EUR für die Wohnung im 3. Obergeschoss und ca. 26.400 EUR für die Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Das Haus verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 236 m².
Das Erdgeschoss hat Zugang von 2 Seiten (Stadtplatz und Donaugasse), durch die integrierte Garage mit Einfahrt von der Donaugasse.
Heizung und Sanitär wurden ab 2021 erneuert, die Fenster im Jahre 2015. Die beiden vermieteten Wohnungen sind solide ausgestattet.
Wichtig noch, dass für den Fall eines gastronomischen Betriebs auch eine Außenfläche mit ca. 30 Sitzplätzen am Stadtplatz, direkt vor dem Haus erlaubt ist.

Interesse? Dann fordern Sie bitte das Expose auf dieser Plattform zum herunterladen an. Für Details und Besichtigungswünsche stehe ich gerne zur Verfügung