Die angebotene Liegenschaft ist in beliebter und ruhiger Wohnlage von 52353 Düren-Birkesdorf, in unmittelbarer Nähe vom Friedhof, der Grundschule und dem Krankenhaus. Sozialstarke Nachbarschaft, nahezu nur Einfamilienhaus-Bebauung umliegend, ca. 5 Fahrminuten zur B 56 und der A 4, fußläufige Erreichbarkeit vieler Nahversorger, Schulen und Kindergärten.

Düren selber ist eine liebenswerte Kreisstadt zwischen Köln und Aachen mit ganz hervorragender Verkehrsanbindung zu beiden Metropolen. Die Stadt Düren hat über 90.000 Einwohner, diverse Schulen, Kindergärten, Verwaltung und der Industrie als top Arbeitgeber. Der Stadtteil Birkesdorf ist ausgesprochen beliebt, stadtnah, quirlig und lebendig, zentral zur Autobahn, trotzdem im Grünen und ruhig gelegen. Mit eigenen Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Verbrauchermärkte, lokalen, guten Einzelhändler und einer optimale Verkehrsanbindung an die B 56 und die A 4 . Das Zentrum von Düren ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, der Hauptbahnhof bietet gute S-Bahnverbindungen und die Bundesstraßen eine top Anbindung an die Autobahn.

Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft ist in gepflegter Wohnlage von 52353 Düren-Birkesdorf und bietet viel Platz für eine Familie. Das Grundstück mit fast 900 m² ist eine Besonderheit und verbindet Wohnen in zentraler Lage mit der Natur. Das Baujahr der Liegenschaft ist 1957, es ist stets aufwendig investiert worden, so sind die Fenster aus ca. 2014, die Bäder schick und modern, Elektro überarbeitet, moderne Gaszentralheizung und vieles mehr.

Das Grundstück ist besonders, eine Auffahrt erschließt das Haus, diverse Stellplätze sind vor dem Haus möglich, eine Garage ist hinter dem Haus. Ein wunderbarer Garten und viel Platz bieten ein Maximum an Wohnkomfort.

Der Grundriss ist großzügig und hat im Erdgeschoss eine Küche, Badezimmer, Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer, im 1.OG ein sehr großes Schlafzimmer, Badezimmer und ein Kinderzimmer, im DG ist ein weiteres Schlafzimmer. Ein Teil des Speichers ist noch nicht ausgebaut. Das EG und das 1OG sind baugleich, wer möchte kann es auch als Zweifamilienhaus nutzen. Das Raumangebot wird durch Kellerräume, Terrassen, Stellplätze und die Garage ergänzt.

Ein echtes Highlight ist der große Garten und die wunderbare, sonnige Terrasse. Der Garten ist sowohl vor dem Haus als großzügiger Vorgarten angelegt, seitlich als toller Nutzgarten und hinter dem Haus als Obstwiese, ein Paradies ...mitten in Birkesdorf.

Die Ausstattung ist gut und bereits in großen Teilen modernisiert. Elektro ist aus ca.1987, die Fenster sind aus ca. 2014, das Dach in Teilen gedämmt und mit Windsperre, schicke Bäder, je Etage, Beheizung über moderne Kompaktheizkörper und eine fast neuwertiger Gaszentralheizung ist im Dachgeschoss eingebaut. Toller und großer, traumhafter Garten, eingefriedetes Grundstück mit Toranlage zur Straßenseite und wunderbarer Terrasse . Die Lage innerhalb von Düren und auch im Herzen von Birkesdorf ist tipptopp.

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.

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