Diese Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Lage in erster Reihe zum Mittellandkanal im idyllischen und ruhigen Mindener Ortsteil Hahlen. Das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand schafft eine naturnahe Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten: Vogelgezwitscher, gelegentliche Rehbeobachtungen und ein unvergleichliches Landschaftsbild prägen das tägliche Leben. Trotz der ruhigen Lage bietet die Immobilie eine gute Anbindung und liegt nicht abgeschieden, sondern eingebettet in die gewachsene Infrastruktur von Hahlen.

Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 84.650 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes.

Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt. Nördlich der Innenstadt kreuzt sich die Weser mit dem Mittellandkanal am Wasserstraßenkreuz Minden. Im Stadtgebiet mündet der Kleinfluss die Bastau von Westen kommend in die Weser. Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld und 55 km westlich von Hannover

Dieses charmante Fachwerkhaus befindet sich in herausragender Wohnlage von Minden-Hahlen – ruhig gelegen in der ersten Reihe direkt am Mittellandkanal. Das großzügige Grundstück mit ca. 6.500 m² ist ein echtes Unikat und wartet auf einen Liebhaber, der diese idyllische Umgebung zu schätzen weiß.

Als Hinterlandbebauung in zweiter Straßenreihe genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Die ideale Süd-Ausrichtung des Grundstücks sorgt für sonnige Stunden, während der alte, gewachsene Baumbestand angenehme Schattenplätze und eine besondere Atmosphäre bietet.

Die ursprüngliche Errichtung des Hauses geht auf das Jahr 1848 zurück. In den Jahren zwischen ca. 1975 und 1986 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und mit großer Sorgfalt instand gesetzt. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die handwerkliche Ausführung und die Auswahl der Materialien am historischen Originalzustand auszurichten. Insbesondere das Fachwerk – bestehend aus Holzständern und Gefachen – wurde bei Bedarf fachgerecht erneuert. Hier steckt viel Liebe im Detail !

Im Erdgeschoss bietet das Haus eine bebaute Grundfläche von ca. 287 m² (inkl. Außenmauern). Die eindrucksvolle Diele umfasst ca. 80 m² und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus erschließen sich die zu Wohnzwecken ausgebauten Räume mit insgesamt rund 90 m² Wohnfläche – verteilt auf drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich wurde ein Teil des Dachgeschosses mit einem Badezimmer auf etwa insgesamt 60 m² (mit ca. 1,95 m Deckenhöhe) ausgebaut und bietet weiteres Potenzial.

Die einzigartige Lage und der zeitlose Charme dieses liebevoll erhaltenen Fachwerkhauses schaffen eine seltene Gelegenheit für Liebhaber, an dem Wohnträume wahr werden können.

Die großzügige, grüne Weide ist ein wahres Paradies für Pferdeliebhaber und bietet Ihnen die Möglichkeit für eine liebevolle und naturnahe Pferdehaltung.

+ Restaurierung des Fachwerkhauses ca. 1975 - 1986 (Elektrik, Dach, Innenausbau, Fenster, Fachwerk)

+ Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer zzgl. einer Küche und einem Badezimmer.
+ Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

+ Das aufwendig instand gehaltene, ursprünglich als Backhaus errichtete Fachwerkgebäude mit Fenster, diente zuletzt als Garage und Lagerraum.

+ Neue Dacheindeckung ab 1975

+ Gasheizung Baujahr 2013, Fußbodenheizung, Flüssiggastank

+ Terrasse in Südausrichtung

+ Ausbaureserve

+ Großzügige Diele (nicht beheizt)

+ Grundstücksgröße 6.514m² (2 Flurstücke)

Weitere Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.