Das Einfamilienhaus liegt im charmanten Rodenbach, einer Gemeinde, die durch ihre naturnahe Umgebung und ihre hervorragende Infrastruktur besticht. Inmitten des malerischen Main-Kinzig-Kreises bietet Rodenbach eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbanen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem gemütlichen Bummel einladen. Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist exzellent: Mehrere Buslinien sowie die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und ins Rhein-Main-Gebiet, was Rodenbach besonders für Berufspendler attraktiv macht. Zudem lädt die umliegende Natur mit weitläufigen Wäldern und Grünflächen zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage bietet somit eine wohltuende Kombination aus ländlichem Charme und städtischem Komfort.

Willkommen in diesem exklusiven Traumhaus in Rodenbach, das 2018 kernsaniert wurde und mit seiner modernen Ästhetik und gehobenen Ausstattung besticht.

Dieses beeindruckende Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 406 m².

Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, zusätzlich vier luxuriöse Badezimmer, die für höchsten Komfort sorgen.

Der elegante Wohnbereich ist mit hochwertigen Bodenbelägen aus Laminat, Stein und Fliesen ausgestattet, die jedem Raum eine stilvolle Note verleihen.

Die integrierte Einbauküche erfüllt auch die Ansprüche anspruchsvoller Hobbyköche und ist der ideale Ort für kulinarische Erlebnisse.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Realisierung einer Einliegerwohnung.

Zur Entspannung und für gesellige Stunden im Freien laden sowohl die Terrasse als auch der Balkon ein, die perfekte Orte sind, um sonnige Tage zu genießen.
Der Swimmingpool mit Filteranlage ist bereits vorbereitet und wartet lediglich auf Ihre Realisierung.

Neben dem Gäste-WC für Ihre Besucher besticht dieses Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung und exzellente Bauweise.

Durch die Ergänzung der Wärmepumpe sowie der Photovoltaik-Anlage, liegt der tatsächliche Energiewert bei einem Bruchteil von dem im Energieausweis.

Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie in Rodenbach und erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und stilvoller Eleganz.

Folgende Sanierungspunkte sollten Sie kalkulieren:
- Intallation Swimmingpool
- Abdichtung einer Kellerwand
- Instandsetzung eines Badezimmers
- Sanierung Balkon mit angrenzendem Zimmer
- Sanierung Terrasse
- Instandsetzung Kamin

Auf Wunsch stehen wir Ihnen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

- Moderne Einbauküche
- Sonnige Terrassen
- Swimmingpool mit Filteranlage (vorbereitet)
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- 2 Doppelgaragen
- Unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Zentralheizung und effiziente Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage 5,5 kW mit Akkuspeichern 15 kWh
- Solaranlage
- Smart Home mit Fingerprint Haustüre
- LED Spots im ganzen Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wüstenrot Immobilien GmbH verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen, wenn eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein ernsthaftes Interesse besteht. Um dieser Verpflichtung nachzukommen, benötigen wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, wenn Sie als natürliche Person handeln. Dies kann durch eine Kopie Ihres Ausweises erfolgen. Sollten Sie als juristische Person auftreten, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die erhaltenen Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass Sie als unser Vertragspartner ebenfalls eine Mitwirkungspflicht haben.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE: Ziehen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung, ist es entscheidend, den Marktwert zu kennen. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich von einem unserer erfahrenen Immobilienspezialisten einschätzen zu lassen. Dank unseres umfangreichen Wüstenrot Netzwerks können wir Verkäufer und Vermieter optimal mit interessierten Käufern und Mietern zusammenbringen. Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Wüstenrot. Sprechen Sie uns gerne an.