Dieses Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Ortslage von Becherbach bei Kirn – einer kleinen, naturnah gelegenen Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft, bietet der Standort ideale Bedingungen für alle, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Lebensumfeld schätzen.

Die ländliche Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer soliden Grundversorgung im Ort und in den umliegenden Gemeinden. Supermärkte, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar, insbesondere im nahegelegenen Kirn, das nur rund 10 Minuten entfernt liegt.

Auch die überregionale Anbindung ist durch die Nähe zur B41 sowie zur A62 und A61 gut gewährleistet. So erreichen Sie größere Städte wie Idar-Oberstein, Bad Kreuznach oder Kaiserslautern bequem mit dem Auto. Der nächste Bahnhof mit Regionalanschluss befindet sich in Kirn, was auch Berufspendlern eine flexible Mobilität ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage ein naturnahes und familienfreundliches Wohnumfeld mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und guter Anbindung – ideal für alle, die ländlich wohnen und dennoch nicht auf Erreichbarkeit und Infrastruktur verzichten möchten.

Dieses teils sanierte Einfamilienhaus aus ca. 1750 bietet viel Raum zur Entfaltung – ob für Familien mit Blick auf ein individuelles Zuhause oder Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Auf drei Etagen verteilen sich auf 190 m² Wohnfläche sieben Zimmer, zwei Badezimmer und zusätzliche 75 m² Nutzflächen. Besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Verbindungsgang mit Wintergartencharakter sowie ein gepflegtes Gartenstück, das aktuell von der Kirche gepachtet ist und übernommen werden kann.

Vielfalt in der Raumaufteilung – für Wohnen, Arbeiten und Investieren

Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Wohnzimmer, eine Küche und das Badezimmer welche mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Praktisch ist hier die separate mit Waschmaschinen und Trockneranschluss.
Am Ende des Flurs erreichen Sie die überdachte Terrasse hinter dem Haus. Hier haben Sie direkten Zugang zum Anbau der mit einer Garage sowie einem weiteren Lagerraum ausgestattet ist. Von hier erreichen Sie auch die zwei Kellerräume die zu seiner Zeit als Partyraum mit gemauerter Theke und Werkstatt genutzt wurden.
Weitere Nutzfläche erreichen Sie ebenfalls mit Zugang von der Terrasse. Der ehemalige Stall wird aktuell zur Unterbringung von Gartengeräten genutzt.
Trotz des sanierungsbedürftigen Zustands der genannten Nutzräume von insgesamt 75 m² bieten diese durchaus Potenzial für eine vielseitige Nutzung.
Zum Beispiel bei Umgestaltung des ehemaligen Partyraums zu einem stilvollen Hobbyraum oder Weinkeller. Der Lagerraum neben der Garage könnte ebenso zu einem Atelier verwandelt oder auch ideal als Lager für ein Kleingewerbe genutzt werden.

Die obere Etage bietet zwei Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Der Verbindungsgang mit Wintergartencharakter ist großzügig verglast und bietet einen schönen Ausblick in den Garten.

Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, eine zweite Küche und ein Badezimmer – perfekt für das Zusammenleben mehrerer Generationen.

Besondere Merkmale:

Historische Bausubstanz mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Lichtreicher Verbindungsgang mit Wintergartencharakter

gepachtetes Gartengrundstück

Zwei Badezimmer + Gäste-WC, insgesamt sieben Zimmer

Garage und Keller

Zusätzliche Nutzfläche

Weitere öffentliche Stellplätze stehen in der direkten Umgebung ausreichend zur Verfügung.

Teilweise renovierungsbedürftig – ideal für handwerklich begabte Käufer



Lage: Natur und Infrastruktur im Einklang

Das Haus liegt ruhig in Becherbach bei Kirn, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und weiten Wiesen – perfekt für alle, die ein naturnahes Lebensumfeld schätzen. Die nächste größere Stadt, Kirn, ist in etwa 12 Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Ein Regionalbahnhof befindet sich ebenfalls in Kirn – ideal für Berufspendler.

Fazit:
Ein vielseitiges Haus mit historischem Hintergrund, ausbaufähigen Flächen und viel Entwicklungsspielraum. Besonders interessant für Familien mit Gestaltungslust oder Anleger mit Weitblick.



Objektunterlagen liegen altersbedingt nur in eingeschränkter Form vor – gerne stellen wir Ihnen alle verfügbaren Informationen zur Verfügung.

- Baujahr ca. 1750 – historische Bausubstanz mit individuellem Charakter
-190 m² Wohnfläche auf drei Etagen – vielseitige Nutzung durch insgesamt 7 Zimmer
- 75 m² Nutzfläche - für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Lichtreicher Verbindungsgang mit Wintergartencharakter
- Zwei Badezimmer + Gäste-WC – jeweils auf unterschiedlichen Ebenen
- Dachgeschoss mit Einbauküche – ideal für eine Einliegerwohnung oder als Jugendbereich
- Keller mit Stauraum und Werkstattoption
- Garage mit Zugang zum Innenhof
- Innenhof mit zusätzlicher Nutzfläche
- Gartenstück (gepachtet von der Kirche)
- Ruhige naturnahe Lage, gute Anbindung über B41
- Sanierungsbedarf in Teilen – für individuelle Gestaltungsideen
- Wohnkonzept für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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