Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im nördlichen Stadtgebiet von Ingolstadt, unweit des Nordbahnhofs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Audi-Werk, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, Mitarbeitende oder Geschäftsreisende. Auch die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder Bus.

Durch die verkehrsgünstige Lage nahe der B13 sowie der A9 (Auffahrt Ingolstadt-Nord) ist die überregionale Erreichbarkeit ebenfalls optimal gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und runden die hohe Standortqualität ab.

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Altbestand in außergewöhnlich gefragter Lage von Ingolstadt, es befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Nordbahnhof. Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit für Projektentwickler oder Investoren zur Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses.

Das Grundstück eignet sich hervorragend für den Neubau eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit 6–10 Wohneinheiten (je nach Planung). Auch eine Tiefgarage kann in die Projektentwicklung integriert werden. Die zentrale Lage gewährleistet eine nachhaltige Vermietbarkeit oder attraktive Verkaufsoption im Einzelvertrieb.

Das bestehende Gebäude ist ein sanierungsbedürftiger Altbau und wird aktuell nicht genutzt. Der Fokus liegt auf der Neubebauung des Grundstücks. Eine Bebauung im Rahmen der umliegenden mehrgeschossigen Wohnbebauung erscheint realisierbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung durch das Stadtplanungsamt.

Bebaubar nach § 34 BauGB

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Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung durch die Immobilienagentur Buchenau wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern durch die Tätigkeit der Firma Immobilien Buchenau es zu einem wirksamen Notariellen Kaufvertrag mit der Verkäuferseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss Provision/Maklercourtage an die Immobilien Buchenau zu bezahlen.
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