Rüdersdorf liegt im Speckgürtelbereich von Berlin. Durch die guten Verkehrsanbindungen mit Bus und Straßenbahn können die umliegenden Ortschaften, wie Erkner, Strausberg und Friedrichshagen gut erreicht werden. Die Autobahnanschlussstelle der A 10, Berliner Ring und die Bundesstraßen 1/5 sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem PKW fahren Sie in das Berliner Stadtzentrum ca. 60 min. Die sich gut entwickelte Infrastruktur und die Umgebung mit großen Waldflächen und Seen führen zu einem Wohlfühlen am Wohnstandort. Kita´s, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut zu erreichen.

So entstanden nach 1990 viele Neubauten als Einzelhäuser bzw. als Wohnanlagen, wie zuletzt eine Anlage deren Häuser gemietet werden können. Auch die Nähe zum TESLA-Werk hat die Einwohnerzahl in Rüdersdorf wachsen lassen.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und mit viel Grün umgebenen Eigentumswohnanlage, mit insgesamt 85 Häusern und den dazugehörigen Stellplätzen sowie Spielplätzen für die Kleinen. Auf Grund der Lage des Hauses können Sie fast den ganzen Tag die Sonne genießen.

Zum unterkellerten Reiheneckhaus, Bj. 1997, gehört ein pflegeleicht angelegter Gartenanteil von ca. 167m² (Sondernutzungsrecht). Im EG befinden sich das Gäste WC, die offene Küche und ein ca. 30 m² großer Wohn- und Essbereich. Die EBK, mit Ausnahme der elektrischen Geräte, verbleibt im Haus. Durch die Glasüberdachung der Terrasse mit ca. 3x5 m und den Einbau von Glasschiebeelementen, kann die Terrasse viele Monate genutzt werden. Optisch wird damit auch eine Vergrößerung des Wohnbereichs erreicht. Die Terrassenfläche von ca. 15m² ist in der Wohnflächenangabe nicht mit enthalten.

Im OG befinden sich zwei weitere Zimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Trennwand, der beiden auf der Grundrißzeichnung angegebenen Kinderzimmer, wurde beseitigt und der Raum als ein Zimmer genutzt. Ein Rückbau der Trennwand ist problemlos möglich. Über eine Treppe ist das DG, das zu einem Studio mit ca. 22 m² Wfl. ausgebaut wurde, zu erreichen. Hier befindet sich auch die 2021 neu installierte Junkers-Gaszentralheizung.

Im vorhandenen Keller mit einer Deckenhöhe von 2,20m befinden sich 3 Räume, wovon 2 Räume beheizbar sind. Der Fußboden des Kellerraumes, der als Büro genutzt wurde, ist zusätzlich gedämmt. Neben den ständigen Modernisierungen und Werterhaltungsarbeiten, wurden 2024 sämtliche Fenster in den Wohnbereichen mit dreifachverglasten Fenstern mit elektrischen Jalousien sowie auch die Hauseingangstür ausgetauscht.

Die Übergabe des Hauses ist im I. Quartal 2026 möglich.

Wenn Sie an diesem sehr gepflegten Haus Interesse haben, dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

- Gaszentralheizung mit Warmwasser
- Terrasse
- Laminat-/Teppichfußboden
- Einbauküche ohne E-Geräte
- gefl. Wannenbad mit separater Dusche
- GästeWC
- elektr. Jalousien
- voll unterkellert
- 2 Kfz-Außenstellplätze

Das Haus wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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