Wüstenrot Nr.: H-339-4-Kapitalanlage

Beschreibung:

Dieses wunderschöne Apartmenthaus steht in einer grünen Oase, in absolut ruhiger Lage, mitten in der City von Wolfsburg. Es wurde in 2000 komplett neu gebaut. Hinter der Fachwerkfassade steckt ein moderner Klinkerbau, der anschließend mit dem Fachwerk verziert wurde. Durch ist eine sehr moderne Immobilie entstanden, die sich perfekt in die besondere Lage einfügt. Wie sagt man immer so schön, die Lage, die Lage und nochmals die Lage. Diese Immobilie steht in einer besonders geschichtsträchtigen Lage, direkt neben dem einstigen Sandgraben, der das Königreich Hannover und Preußen trennte. Der einstige Sandgraben heißt heute Hasselbach.

Natürlich gibt es kleine Hexen und Kobolde, die am Hasselbach um Mitternacht ihr Unwesen treiben, daher nutzt die Stadt Wolfsburg die gesamten Räumlichkeiten im Erdgeschoss als Figurentheater und zahlt dafür 5.008,50 € Nettomiete im Monat. Der Mietvertrag wurde am 16.11.2009 abgeschlossen und bis zum 31.07.2031 verlängert. Zu der 450 m² großen Büro- und Veranstaltungsfläche gehören auch noch Räume im Keller, die über das Treppenhaus und einen Lastenaufzug zu erreichen sind, sowie 6 PKW Stellplätze.

Das 1. OG., das 2.OG. und das DG. haben insgesamt 395 m² Wohnfläche, die komplett an ein Unternehmen vermietet sind, die zahlreiche Apartmentanlagen betreiben. Das Unternehmen zahlt dafür 4.250 € Nettomiete im Monat. Der Mietvertrag wurde am 01.12.2023 abgeschlossen und läuft bis zum 30.11.2033. In der Miete sind 10 PKW Stellplätze enthalten. Das Unternehmen hat die gesamten Apartments an Monteure vermietet, die in der Region beschäftigt sind. Da die Nachfrage an Ferienwohnungen gestiegen ist, hat der Eigentümer Anfang März 2025 für das 1. OG., das 2.OG. und dem DG. einen Antrag auf Nutzungsänderung gestellt, um die Attraktivität der gesamten Immobilie zu steigern.

Die gesamte Nettokaltmiete beträgt 113.262,00 € im Jahr.

Das 1.234 m² gehört der Wolfsburger Struktur- Beteiligungsgesellschaft – Kommunale Anstalt des öffentlichen Rechts – Wolfsburg. Die Erbpacht in Höhe von 6.309,34 € im Jahr erhebt.