Das Grundstück befindet sich einer der gefragtesten Lagen im Aachener Süden und lässt aufgrund der Mikrolage keine Wünsche offen.
Die Umgebung setzt sich vorwiegend aus großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstücken zusammen, welche für die jeweiligen Bewohner für ausreichend Privatsphäre sorgen.

Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Die direkte Anbindung an den Von-Halfern-Park und Aachener Wald schafft idyllische Ruhe und bietet ideale Wander-/Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Das Ergebnis ist eine perfekte Symbiose von stadtnahem Wohnen, gepaart mit den Annehmlichkeiten des Wohnens im Grünen mit Privatsphäre, Erholung und Naturverbundenheit.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie der ÖPNV (Bus) befinden sich in naher Umgebung und sind in Kürze erreichbar. Die Aachener Innenstadt ist nur ca. 3 Kilometer entfernt.
Die Anbindung an die Autobahn ist in naher Distanz gegeben, aber weit genug entfernt, sodass keine Emissionen belasten.

Diskrete Vermarktung: Das Baugrundstück verfügt über ca. 1.511 m² Grundstücksfläche und befindet sich in Top Villenlage von Aachen.

Es handelt sich um eines der wenigen, noch verfügbaren Grundstücke in dieser gewachsenen Lage, welche vorrangig durch hochwertige Wohnhäuser mit großzügigen und angelegten Grundstücken geprägt ist. Das Wohngebiet ist von Geräuschemissionen nahezu ausgenommen und schafft durch die schön angelegte Zufahrtstraße eine eigene Gemütlichkeit. Die clevere Verkehrsführung vermeidet bewusst Durchgangsverkehr und schafft zudem Privatsphäre für die jeweiligen Grundstücke.

Mit altem Baumbestand versehen und in leichter Hanglage gelegen, bietet das fantastische Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.511 m² und durch Abmessungen von ca. 30 Meter Breite und ca. 55 Meter Tiefe vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Laut Bebauungsplan ist eine Grundfläche von ca. 450 m² zulässig.
Die verschiedenen Bauformen, die dort in den letzten Jahren entstanden sind, stehen jeweils individuell für sich und passen sich dennoch harmonisch in die Umgebungsbebauung ein.

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