Das Haus befindet sich in sehr beliebter Wohnlage von Behringersdorf bei Schwaig – einem gefragten Ortsteil im Osten Nürnbergs. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker und Metzger befinden sich direkt im Ort. Weitere Märkte, Schulen und Ärzte sind in Schwaig, Lauf und Nürnberg schnell erreichbar.

Die S-Bahn-Station Behringersdorf (S1) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Nürnberger Innenstadt (ca. 15 Min.). Auch die B14 sowie die Autobahnen A3 und A9 liegen in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler.

Kindergarten und Grundschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngebieten im Nürnberger Osten – mit guter Verkehrsanbindung, gewachsener Nachbarschaft und hohem Wertsteigerungspotenzial.

Dieses frei stehende Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1976 befindet sich in beliebter Wohnlage von Behringersdorf und bietet mit seinem großzügigen Grundriss, dem sonnigen Garten und dem vielfältigen Platzangebot ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder individuelle Wohnkonzepte mit separater Einliegerwohnung.

Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung und einem großzügig angelegten Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob für Spielgeräte, Nutzgarten oder Erholungsterrasse. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein Gartentor, rechts vom Haus gelangen Sie direkt in den Garten sowie zum angebauten Schuppen an der Einzelgarage. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage. Optional ist auf der gegenüberliegenden Rückseite des Hauses ein zusätzlicher Stellplatz oder eine zweite Garage realisierbar.

Der Eingangsbereich führt in die Diele mit Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in den offenen Garderobenbereich sowie in die zentral gelegene Hauptdiele, welche die Zugänge zu allen Wohnbereichen schafft.

Die großzügige Küche mit Essplatz bietet direkten Zugang zur Speisekammer sowie zur Nordwest-Terrasse und dem anschließenden Gartenbereich. Das große Wohnzimmer überzeugt durch viel Licht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Der südwestlich ausgerichtete Garten bietet eine Oase für Naturliebhaber, Familien oder Hobbygärtner.

Der private Bereich des Erdgeschosses umfasst ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Praktische Einbauschränke im Flur sorgen für ausreichend Stauraum.

Das 1. Obergeschoss besitzt einen separaten Zugang und eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit. Der Ausbau erfolgte ca. Ende der 90er oder Anfang der 2000er Jahre inkl. Dachdämmung und neuem Dach. Da die Eigentümer das Obergeschoss bisher nicht bewohnten, sind einige Ausbaumaßnahmen noch nicht abgeschlossen (Decken-/Wandgestaltung, Bodenbeläge).

Die Etage verfügt über eine große Diele mit Zugang zum Südwest-Balkon, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Wohnzimmer bzw. Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Zusätzliche Stauräume unter den Dachschrägen sind vorhanden.

Im Untergeschoss stehen weitere beheizbare und geflieste Räume zur Verfügung. Dazu zählen ein großer Hobbyraum (auch als Schlafzimmer nutzbar), eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein Heizungsraum sowie ein großer Abstellraum. Ein separater Zugang in den Garten ist ebenfalls vorhanden. Unter der Treppe gibt es zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wird über eine moderne Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus ca. dem Jahr 2020 beheizt. Die Elektrik ist bereits mit dreiadriger Verkabelung ausgestattet. Die Fenster sind aus Holz und mit Rollläden versehen.

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