Thüringen, Spahl-Ortskern

Denkmalgeschützte Immobilie (ehem. Gastwirtschaft mit Saal) Anbau in Massivbauweise für 1-2 Familien geeignet.

Wohnfläche Anbau: ca. 180 m²

Fläche Fachwerkhaus :
ca. 75 m² (Gastraum, Küche, Lager)
ca. 105 m² Obergeschoss
ca. 270 m² (Tanzsaal, Bühne, Lager)

Aufteilung Anbau:
EG:
Eingangsbereich, große Wohnküche, Wohnzimmer, Esszimmer oder Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, Abstellraum.
1.OG:
4 Zimmer und Tageslichtbad mit Wanne + Dusche.
DG:
2 Zimmer (Sanierungsbedarf) und weitere Ausbaureserven.
KG:
Heizungsraum, Öllager, Waschküche, Keller, Werkstatt, Lager.

Aufteilung Denkmalobjekt:
EG:
ehemalige Gaststätte mit Saal, jeweils separate Zugänge, Küche, Flur, Toiletten, Lager, Wirtschaftsraum.
OG:
Große Wohndiele, Wohnzimmer + 3 weitere Zimmer (sanierungsbedarf)
KG:
Waschküche, Heizungskeller/Tankraum, 2 Kellerräume.

Ausstattungsmerkmale Anbau:
Dieser Gebäudeteil wurde in 1980 fertiggestellt, ist überaus gepflegt und wurde fortwährend modernisiert. Die Elektrik im EG in 2003, Fenster in 2003, Bäder in 2013. Das Dach inkl. Dachstuhl wurde in 2000 erneuert, mit Ausnahme des Saals ! Die Ölheizung ist aus 1991. Bei den beiden Zimmern im Dachgeschoss besteht Sanierungsbedarf. Beide Gebäude sind auf allen Ebenen durch einen Zugang verbunden.
Ausstattungsmerkmale Denkmalschutzobjekt:
Der ältere Gastraum bietet viel Atmosphäre und ist trotz seines Alters überaus gepflegt. Die ehemalige Küche, die WC’s und vor allem der ehemalige Tanzsaal müssen - je nach zukünftiger Nutzung - renoviert, bzw. saniert werden. Ebenso der erste Stock, sowie das Dachgeschoss. Das DG, welches beide Objekte verbindet, bietet ebenfalls größere Ausbaumöglichkeiten.
Außenbereich:
Das vorgelagerte Grundstück ist mit folgenden Obstbäumen bepflanzt: 2 Sauerkirsche, 1 Süßkirsche, 1 Pflaume, 1 Mirabelle, sowie mit Himbeer-/Heidelbeer-/Stachelbeerbüschen und Aronia.
Fazit:
Eine nicht leicht zu beschreibende und außergewöhnliche Immobilie für kreative Menschen. Vorstellbar wären u. a. folgende Nutzungsmöglichkeiten:
- Wohnen mit Atelier
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, z. B. mit Ausstellungsraum oder einfach als Lager.
- Kleines Cafe/“Straußwirtschaft“ Eigentlich möchte man direkt Platz nehmen, ein Stück „Blechkuchen“ und einen Milchkaffee bestellen. Zwischen den Obstbäumen würde es sich im Sommer gut aushalten lassen ;)