Top-Innenstadtlage:

Das Stadthaus befindet sich in einer begehrten, zentralen Lage mit exzellenter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zudem gibt es eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell und bequem in alle Stadtteile gelangen. Die lebendige Atmosphäre und das historische Flair der Umgebung machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Entfernungen:
Zentrum: ca. 10 Gehminuten
Hauptbahnhof: 4 Gehminuten
Universität: ca. 10 Autominuten ca. 12 Fahrradminuten
Lebensmittel: ca. 2 Autominuten

Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Stadthaus bietet eine großartige Investitionsmöglichkeit in bester Innenstadtlage. Das viergeschossige Gebäude vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Kapitalanleger geeignet.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Hier befindet sich eine seit vielen Jahren etablierte Physiotherapeutische Praxis mit großzügigen Räumlichkeiten.

1. Obergeschoss: Eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die aktuell als Wohngemeinschaft von Studenten genutzt wird.

2. Obergeschoss: Ebenfalls eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung, die als Studenten-WG genutzt wird.

Dachgeschoss: Zwei charmante 3-Zimmer-Wohnungen vermietet an die treuen Seelen des Hauses.

Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert.

Außenbereich: Neben freien Flächen für Fahrräder und Mülltonnen befindet sich im Hinterhof ausreichend Platz, der als zusätzliche Abstellfläche genutzt werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit, im Innenhof Stellplätze zu schaffen, um die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts zu erweitern.

Eine weitere attraktive Option wäre der Anbau von Balkonen an die Wohnungen, die in den sehr ruhigen Innenhof ausgerichtet sind – dies würde die Wohnqualität erheblich steigern und den Charme des Stadthauses weiter unterstreichen. Da der hintere Teil des Hauses nicht als Ensemble geschützt ist, dürfte eine Balkonanlage genehmigungsfähig sein, die Bauvorschriften sind hier zu beachten.

Das Haus besticht durch seine beeindruckende Fassade, großzügige Raumhöhen und stilvolle Altbaudetails. Gleichzeitig sind aber auch einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Mit einer gezielten Investition lässt sich dieses Schmuckstück in ein wahres Juwel verwandeln.

Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Stadthauses.

- Sandstein-/Klinkersteinhaus
- der vorderer Teil des Hauses ist denkmalgeschützt
- 4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
- die Wohnungen sind mit EBK ausgestattet
- helle Räume mit hohen Decken
- eigene Gas-Etagenheizungen in jeder Einheit
- voll unterkellert
- unterschiedliche Böden (Parkett, Laminat, Vinyl)
- uvm.

Auszug aus der Bayerischen Denkmalschutzliste Merge:
D-4-62-000-381 Wilhelmsplatz 1;
Mietshausgruppe, viergeschossige, gründerzeitliche Putzbauten mit Sandsteinelementen und Walmdach, das vierte Obergeschoss nachträglich aufgesetzt, Nr. 1 mit Eckerker, in Formen der Neurenaissance, 1880 von J.P. Schäferlein. nachqualifiziert.

Internetgeschwindigkeit:
Download mit bis zu 250 MBit/s - Upload mit bis zu 40 MBit/s (Telekom).

Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen des Energieausweise, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.

Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.