IDSTEIN-WÖRSDORF:
Eine echte Alternative zu Idstein! Der Stadtteil Wörsdorf liegt in nördlicher Richtung, nur 2 km von der Kernstadt Idstein entfernt und ist u.a. der größte Ortsteil von Idstein. Er zeichnet sich ganz besonders durch seine perfekte und breit gefächerte Angebot aus.

Wörsdorf bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur mit einem eigenen Bus- und Bahnanschluss und einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Idstein, Wiesbaden, Frankfurt a. M. und Limburg. Zum Autobahnanschluss A 3 Idstein - Köln - Frankfurt benötigt man nur wenige Minuten. Der Bahnhof Wörsdorf ist in nur 5 Minuten bequem per Fuß zu erreichen.

Desweiteren gibt es zwei Kindergärten am Ort sowie die Möglichkeit des anschließenden Besuchs der Grundschule in Wörsdorf. Für den täglichen Bedarf sind ein großer Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten gegeben.

In Gesundheitsfragen stehen Ihnen Fach- und Hausärzte sowie eine Apotheke zur Seite.

SPORT & FREIZEITANGEBOTE:
Sport Verein - TV Idstein, Tennis Club
Premium Sport Center Idstein - Fitness, Tennis, Squash, Badminton...
Tournesol Erlebnisbad im Nassau Viertel
zwei 18 Loch Golfplätze - Südkurs und Nordkurs - in Idstein-Wörsdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Idstein-Wörsdorf! Dieses geräumige Zweifamilienhaus mit großen Garten bietet Ihnen ausreichend Platz und Komfort. Ursprünglich 1970 erbaut und erweitert im Jahr1995, überzeugt die Immobilie durch ihre massive Bauweise und erstreckt sich über zwei Etagen auf einem Grundstück von ca. 611 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² und einer Nutzfläche von ca. 130 m² ist ausreichend Raum für zwei Familien vorhanden. Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gemütliche Schlafzimmer. Die beiden Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Ausstattung des Hauses ist solide und umfasst unter anderem Böden aus Fliesen und Teppich sowie eine hochwertige Einbauküche. Gemütliche Abende verspricht der Kamin im Wohnbereich, der zu einer einladenden und warmen Atmosphäre beiträgt.

Im Außenbereich lädt eine Terrasse mit Nordostausrichtung zur Entspannung ein, während der Garten viel Platz für Freiluftaktivitäten bietet. Dank der Unterkellerung bietet das Haus zudem wertvollen Stauraum.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus ist nach Vereinbarung verfügbar. Nutzen Sie diese Chance, ein Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen!

Das Grundstück ist mit einem Wohngebäude (Altbestand - ETW 1) und mit einem zweiten (Wohngebäude ETW 2) bebaut. An das Wohngebäude 1 ist ein Garagengebäude einseitig angebaut.

Die Wohngebäude sind charakteristisch in ihrer Bauweise und zusammen als 2-Familienhaus anzusehen. Die Gebäude sind jeweils eingeschossig und unterkellert. Beide Dachgeschosse sind komplett ausgebaut. Im Weiteren sind Teilflächen der Kellergeschosse zu Wohn-, Arbeits- und Hobbyzwecke ausgebaut. Zwischen den Wohngebäuden bestehen in den einzelnen Geschossen räumliche Verbindungen über Türen bzw. Mauerwerksöffnungen.

Laut Energieausweis, der als Verbrauchsausweis vorliegt, wurde das Gebäude ursprünglich im Jahr 1970 errichtet. Die Heizung ist Baujahr 2005, als wesentlicher Energieträger dient Gas, was zu einer effizienten und wirtschaftlichen Energienutzung beiträgt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein – kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren.

B E S O N D E R H E I T E N :
WEG-Teilung am Grundstück: 479/1000
Baujahr: 1995

V O R D E R H A U S :
K e l l e r g e s c h o s s :
- Großer Hobbyraum mit Tageslicht
- Vorratsraum / Kellerraum
- Haustechnikraum
- Waschküche / Dusche mit WC

E R D G E S C H O S S :
- Tageslichtbad WC
- Küche
- Wohn- und Essbereich
- Flur mit Zugang zum Keller- und Dachgeschoss

D A C H G E S C H O S S :
- Tageslichtbad mit WC
- 2 Kinderzimmer + Kammer
- 1 Schlafzimmer

D O P P E L G A R A G E :
- 2 PKW Einstellplätze - (hintereinander)




G A R T E N S E I T I G E S - H A U S :
G a r t e n g e s c h o s s :
- Hobby- und Arbeitsraum
- Gaszentralheizung
- Kellerräume

E R D G E S C H O S S :
- Gäste WC
- Küche mit Essbereich und Zugang zum Garten
- Hauswirtschaftsraum
- Großzügiger offener Wohnbereich mit Kachelofen und Zugang über die innenliegende Treppe zum Keller- und Dachgeschoss

D A C H G E S C H O S S :
- Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche
- 1 Kinderzimmer
- 1 Schlafzimmer

Zum Verkauf steht ein attraktives 2-Familienhaus, welches kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar ist. Diese moderne Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Ansprüchen anspruchsvoller Käufer gerecht werden.

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.