Willkommen in Bühlingen, einem charmanten Ortsteil von Rottweil, der ältesten Stadt Baden-Württembergs. Eingebettet in eine ruhige und sonnige Umgebung, bietet dieses Zweifamilienhaus die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre Verkehrsberuhigung aus, die ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld gewährleistet. Bühlingen besticht durch seinen dörflichen Charakter, der den Einwohnern eine hohe Lebensqualität bietet und dennoch eine schnelle Anbindung an das pulsierende Stadtleben von Rottweil ermöglicht. Hier genießen Sie die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnortes, der Natur und Moderne harmonisch vereint. Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage schätzen. www.rottweil.de

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 809 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, finden Sie ausreichend Platz für eine große Familie oder die Möglichkeit, eine Wohneinheit zu vermieten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Hauseingang mit Treppenhaus in die gemütlichen Wohnräume des Erdgeschosses. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur einladenden Terrasse. Ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette und eine voll ausgestattete Küche mit Gaskochfeld runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Dachgeschoss finden Sie ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und eine neue Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Der großzügige Wohnbereich gewährt Ihnen Zugang zum schönen Südbalkon, auf dem Sie die sonnigen Tage in vollen Zügen genießen können.
Das Untergeschoss beeindruckt mit einer überlangen Garage, die mit einem elektrischen Segmenttor und einer Grube für den Hobby Schrauber ausgestattet ist. Der Technikraum mit moderner Gasheizung und Solarunterstützung vom Dach, ein großer, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Gästezimmer, Büro oder Freizeitraum. Dazu kommen eine Waschküche, ein weiteres WC, ein Vorratsraum und ein Zugang zum Garten. Ein Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, die sowohl vom Erdgeschoss-Balkon als auch vom Garten aus zugänglich ist und sich perfekt für gesellige Grillabende anbietet. Ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus rundet das tolle Angebot ab.
Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich wünschen – ein wahres Zuhause zum Wohlfühlen!

Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis: 485.000,- €
Kaufnebenkosten ca.: 48.500,- €
Eigenkapital: 150.000,- €
Kredit: 383.500,- €
eff. Zinssatz ca.: 3,50 %
Tilgung/Vermögensaufbau: 1,00 %

Monatliche Rate ca.: 1.438- €

Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung!