Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Derichsweiler der Stadt Düren, einer beliebten und gut angebundenen Lage im Kreis Düren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe aus – ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen.
Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Für den täglichen Bedarf stehen die Supermärkte Edeka (ca. 1,7 km) und Kaufland (ca. 3 km) zur Verfügung.
Für Familien ist die Lage ebenfalls bestens geeignet: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind beide nur ca. 400 m entfernt. Weitere Bildungseinrichtungen und ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Düren (ca. 5 km entfernt).
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle „Auf der Komm“ liegt ca. 300 m entfernt, nur 5 Minuten zu Fuß. Zudem sind die Autobahnzufahrten Richtung Köln und Aachen sowohl in Langerwehe als auch in Düren (jeweils ca. 7 km entfernt) schnell erreichbar.
Freizeitliebhaber werden die Nähe zur Natur schätzen: Der Dürener Badesee liegt in unmittelbarer Nähe, der Echtzer Badesee in ca. 3,5 km. Der Staatsforst Gürzenich lädt mit Wander- und Radwegen zu erholsamen Ausflügen ein. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem einen Sportplatz mit Beach-/Volleyballanlage sowie einer Tennisanlage.

Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1999 und bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche viel Platz für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist als Maisonettewohnung ausgebaut und erstreckt sich vom Obergeschoss bis zum Dachbereich mit ausgebautem Studio.
Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. Sowohl vor dem Eingang zur Wohnung als auch im OG selbst befinden sich ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen gut nutzbaren Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet ein großzügiges Studio, das vielseitig genutzt werden kann – ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Hier befindet sich außerdem noch ein weiteres Bad mit WC und Badewanne, das den Komfort der Wohnung perfekt abrundet.
Im Kellergeschoss steht ein eigener Keller sowie ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Die Wohnung war bisher vermietet und ist nun frei und ab sofort verfügbar. Der gepflegte Zustand der Immobilie macht sie sofort bezugsfertig. Ob für Eigennutzer oder als Kapitalanlage, diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für unterschiedlichste Bedürfnisse.

- 115 m² Wohnfläche
- 20 m² Nutzfläche
- Stellplatz im Freien vor dem Haus
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- überwiegend gefliest
- 2 Bäder

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.1932.
Endenergieverbrauch beträgt 80.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.