Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Derichsweiler der Stadt Düren, einer beliebten und gut angebundenen Lage im Kreis Düren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe aus – ideal für Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen.
Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Für den täglichen Bedarf stehen die Supermärkte Edeka (ca. 1,7 km) und Kaufland (ca. 3 km) zur Verfügung.
Für Familien ist die Lage ebenfalls bestens geeignet: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind beide nur ca. 400 m entfernt. Weitere Bildungseinrichtungen und ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Düren (ca. 5 km entfernt).

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle „Auf der Komm“ liegt ca. 300 m entfernt, nur 5 Minuten zu Fuß. Zudem sind die Autobahnzufahrten Richtung Köln und Aachen sowohl in Langerwehe als auch in Düren (jeweils ca. 7 km entfernt) schnell erreichbar.

Freizeitliebhaber werden die Nähe zur Natur schätzen: Der Dürener Badesee liegt in unmittelbarer Nähe, der Echtzer Badesee in ca. 3,5 km. Der Staatsforst Gürzenich lädt mit Wander- und Radwegen zu erholsamen Ausflügen ein. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem einen Sportplatz mit Beach-/Volleyballanlage sowie einer Tennisanlage.

- 100 m² Wohnfläche
- 35 m² Nutzfläche
- zusätzlicher ausgebauter Kellerraum und zwei TG-Plätzen
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gasetagenheizung
- überwiegend gefliest
- eigener Garten
- 2 TG Plätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 80.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.