Mikrolage:

Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und Apotheken sind in 5 bis 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule ist binnen 10 Gehminuten- und weiterführende Schulen sind meist in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, während Kitas in der Regel in 5 bis 10 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.


Makrolage:

Die Immobilie befindet sich in Winzenheim, einem charmanten Stadtteil von Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Atmosphäre aus, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine angenehme Wohnumgebung suchen.

Winzenheim liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach Mainz, Koblenz und Trier ermöglicht. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und urbanem Leben. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet die Lage in Winzenheim eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, verbunden mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung in ruhiger und zugleich zentraler Lage? Zudem wollen Sie eine ruhige Nachbarschaft, sowie eine gepflegte Außenanlage?

Diese schöne Hochparterrewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1976 erbaut wurde. Im Jahr 2017 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wohnkomfort deutlich erhöht haben. Das Dach wurde erneuert, die Elektrik vollständig auf den neuesten Stand gebracht, die Rollläden ausgetauscht, die vierfachverglasten Fenster installiert, die Heizung modernisiert und die Fassade inklusive Außendämmung erneuert. Diese Maßnahmen sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Das Badezimmer wurde letztes Jahr komplett renoviert und präsentiert sich heute modern, funktional und gepflegt. Der offene Grundriss verleiht der Wohnung ein großzügiges und luftiges Ambiente. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Offenheit, die Einbauküche ist in einem guten Zustand, voll funktionsfähig und bietet ausreichend Stauraum.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 63,00m², aufgeteilt auf zwei Zimmer, die hell und freundlich gestaltet sind. Besonders hervorzuheben ist die 16 Quadratmeter große Terrasse, die direkten Zugang zur Grünfläche der Hausanlage bietet. Hier können Bewohner entspannen, grillen oder die Natur genießen. Die Lage ist äußerst attraktiv: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend, mit guter Anbindung an die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten macht die Lage besonders für Familien, Paare oder Singles interessant, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Umgebung legen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Die Modernisierungen, die gute Ausstattung und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer sehr interessanten Option, sei es als Eigenheim oder als Investition. Mit einem gepflegten Zustand und einer soliden Bausubstanz bietet diese Wohnung eine angenehme Wohnqualität in einer begehrten Lage in Bad Kreuznach.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung.

Alle Highlights auf einen Blick:
+ gepflegtes und renoviertes Gebäude
+ ruhige Nachbarschaft
+ Naturnähe
+ Garagenstellplatz
+ großzügige Terrasse
+ gepflegte Außenanlage
+ Kellerabteil
+ Einbauküche
+ offene Raumaufteilung
+ lichtdurchflutetes Wohnzimmer
+ renoviertes Bad
+ Abstellkammer
+ zuverlässige Hausverwaltung

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.