???? Lagebeschreibung:

•Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage in Waiblingen, mit
einer idealen Infrastruktur:
•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
•Öffentliche Verkehrsmittel: Bus- und S-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe
•Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar
•Natur und Freizeit: Ideale Lage für Naturliebhaber und Familien mit viel Grün in der
Umgebung

???? Objektadresse:
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in 71332 Waiblingen (Baden-Württemberg) in Zentraler Wohn-Lage

???? Objektbeschreibung:
Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 9 Parteien bietet Ihnen eine attraktive Wohnfläche von 76 m². Die Wohnung zeichnet sich durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer und eine gepflegte Einbauküche aus. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC mit Waschbecken bieten zusätzlichen Komfort.
Das besondere Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse mit einem kleinen Garten, die zur exklusiven Mitbenutzung zur Verfügung steht – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

???? Energieausweis:
•Art: Energieverbrauchsausweis
•Baujahr Gebäude: 1983
•Wärmeerzeuger: Erdgas (2015 erneuert)
•Endenergieverbrauch: 146 kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
•Energieeffizienzklasse: E
•Gültigkeit: Bis 09.01.2029

???? Kapitalanlage & Nutzungsmöglichkeiten:
Die Wohnung ist ideal für 1-3 Personen, die eine helle, gut gelegene und gepflegte Wohnmöglichkeit suchen. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine Vermietung kann durch unseren Makler jederzeit organisiert werden – ideal, falls Sie vor dem Einzug einen Mieter suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nur 8 Wohneinheiten

Diese 3 Zimmer-Wohnung hat folgende Ausstattung:

•Wohnfläche: ca. 76 m²
•Zimmer: 3 (1 großes Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer)
•Einbauküche: In sehr gutem Zustand
•Badezimmer: Modernisiert mit Dusche
•WC: Separates WC mit Waschbecken
•Fenster: ISO-Holzfenster, guter Zustand
•Bodenbeläge: Laminat und Fliesen (2019 erneuert)
•Heizung: Teilweise neue Heizkörper (außer im Wohnzimmer)
•Keller: Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
•Außenbereich: Terrasse mit Garten zur exklusiven Mitbenutzung
•Service: Hausmeisterservice, gepflegter Gemeinschaftsgarten, Winterdienst
•Sonstiges: Ruhige Lage, gepflegte Wohnung mit gutem Zustand

???? Konditionen & Kaufpreis:
•Kaufpreis: 397.000 €
•Hausgeld: ca. 295 €/Monat
•Provision: 2 % inkl. gesetzlicher MwSt. (derzeit 19 %), im Erfolgsfall berechnen wir dem
Erwerber eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 1,681 % zzgl. MwSt.
(insgesamt 2 %) aus dem Kaufpreis.

???? Über uns:
•RENÉ WEGE UNTERNEHMENSGRUPPE – Ihr Partner für Immobilien

Wir sind spezialisiert auf:
•Verkauf, Vermietung & Verwaltung von Immobilien
•Verkehrswertermittlungen & Immobilienbewertungen
•Erstellung rechtssicherer Energieausweise
•Begleitung bei Erbschaften & Partnerschaftstrennungen
Wir beraten neutral, vertraulich und bringen auch in schwierigen Konstellationen (z. B.
Erbengemeinschaften oder Trennungsfällen) alle Parteien an einen Tisch – stets mit
dem Ziel, eine faire Lösung für alle Beteiligten zu finden.
•Investitionsberatung: Strategische Immobilieninvestitionen für nachhaltige Renditen