Ruhige Lage mit guter Anbindung – Ideal für Familien und Pendler

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Friedeburg und bietet ein angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Trotz der naturnahen Umgebung ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend:

Kindergarten in nur ca. 310 m Entfernung – bequem fußläufig erreichbar

Grundschule etwa 2,8 km entfernt

Realschule in ca. 9,5 km Entfernung

Gymnasium rund 9,3 km entfernt

Somit ist die Versorgung mit Bildungseinrichtungen aller Stufen bestens abgedeckt – ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern.

Auch Pendler profitieren: Die nächstgelegene Autobahnzufahrt ist nur ca. 11,4 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zu Bildungseinrichtungen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Bewohner wie für Investoren.

Renditestarkes Motel mit Baugrundstück in Friedeburg- Investieren mit Zukunftspotenzial

Zum Verkauf steht ein voll ausgestattetes und erfolgreich betriebenes Motel in Friedeburg. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen, Erweiterungspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das Objekt umfasst 11 komplett möblierte Zimmer mit eigenem Bad: acht Einzelzimmer und drei Doppelzimmer, ergänzt durch zwei Gemeinschaftsräume.

Im Erdgeschoss befinden sich fünf Einzelzimmer (je ca. 13 m²) mit eigenem Bad, eine Gemeinschaftsküche (rund 13 m²) sowie ein Wasch- und Aufenthaltsraum mit drei Waschmaschinen und Trockner (ebenfalls ca. 13 m²).

Das Obergeschoss bietet drei weitere Einzelzimmer mit Bad (ca. 12 m²) sowie drei großzügige Doppelzimmer (je rund 19 m²), mit eigenem Bad und zwei Einzelbetten.

Die durchdachte Raumaufteilung und die umfassende Ausstattung machen das Objekt ideal für die dauerhafte Vermietung oder als Monteurunterkunft. Das Motel ist derzeit voll vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von ca. 32.400€.

Bei einer erneuten Nutzung als Monteurunterkunft lassen sich Mieteinnahmen von über 100.000€ im Jahr realisieren- ein attraktives Renditepotenzial für langfristig orientierte Anleger.

Ein besonderes Highlight ist das angrenzende Baugrundstück , das sich perfekt für eine Erweiterung mit gleichem Nutzungskonzept eignet. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, die Einnahmen nahezu zu verdoppeln und das Investment nachhaltig zu skalieren.

Fazit:
Diese Immobilie vereint Sicherheit, Rentabilität mit einer überdurchschnittlichen Rendite von 4,64% und Zukunftsperspektive- ein solides Investment in einer gefragten Lage mit hohem Entwicklungspotenzial.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin- wir freuen uns, Ihnen dieses vielversprechende Objekt persönlich vorstellen zu dürfen!

Ausstattung im Überblick:

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine umfassende Ausstattung, die sich ideal für eine dauerhafte Vermietung oder Nutzung als Monteurunterkunft eignet.

● Gesamtanzahl Zimmer: 13, davon

● 8 Einzelzimmer

● 3 Doppelzimmer mit jeweils zwei Einzelbetten

● 2 Gemeinschaftszimmer

● Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und sind vollständig möbliert inklusive Betten, Schränken, Sitzgelegenheiten und weiteren Einrichtungsgegenständen.

● Voll ausgestattete Gemeinschaftsküche
– inklusive mehrerer Kühlschränke zur Nutzung durch die Bewohner.

● Gemeinschaftswaschraum mit 3 Waschmaschinen und 1 Trockner für den täglichen Bedarf.

● Multimedia-Ausstattung: Kabel- und Satelliten-TV in den Zimmern vorhanden.

● Außenflächen:

● Große Terrasse

● Großzügiger Balkon auf der Rückseite, der sich über mehrere Zimmer erstreckt und zusätzlichen Aufenthaltskomfort bietet.

● Zentralheizung mit Gasbetrieb, sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.

●Vermietungspotenzial:

●Aktuell voll vermietet mit einer Jahreskaltmiete von 32.400 €

●Jährliche Warmmiete: 43.200 €

●Daraus ergibt sich eine Rendite von 4,64 %

●Bei Vermietung an Monteure sind deutlich höhere Mieteinnahmen möglich (über 100.000 € jährlich 14,31% Rendite möglich !!!!)

HAFTUNG:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen u. ä. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir für die Vollständigkeit der Unterlagen sowie für die Richtigkeit der Unterlagen nicht haften. Daher bitten wir Sie, die erhaltenen Unterlagen und Dokumente auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin – durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Präzise, effektiv und sicher: unser Service für Eigentümer

Eigentümer, die mit uns eine Immobilie verkaufen möchten, können auf einen effektiven Verkaufsprozess zählen. Die präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie legt den Grundstein für einen marktgerechten Angebotspreis, der die von Ihnen gewünschten Käufer direkt anspricht. Möchten Sie Ihre Immobilien lieber vermieten, sprechen wir passgenau jene Zielgruppe an, die Sie sich als Wunschmieter vorstellen.

In beiden Fällen übernehmen wir für Sie die Rundum-Betreuung Ihrer Interessenten. Das gilt für die Beantwortung von Detailfragen, bei Besichtigungsterminen und allen Angelegenheiten, die auch außerhalb der normalen Geschäftszeiten anfallen.

Sie müssen sich als Eigentümer auf die Solvenz und Integrität Ihres Käufers oder Mieters verlassen können. Deshalb übernehmen wir die sorgfältige Prüfung – inklusive Schufa-Auskunft. Erst dann besprechen wir mit Ihnen im Detail einen juristisch einwandfreien, rechtsgültigen Kauf- oder Mietvertrag.