Die Einheit befindet sich im Stadtteil Bensberg in zentraler Lage und in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone. Das Umfeld ist durch ein vielfältiges Einzelhandelsangebot sowie verschiedene Dienstleistungsunternehmen, aber auch durch Wohnraum und Gastronomieangebote geprägt.

Der Busbahnhof, die Straßenbahn Linie 1 mit Anschluss nach Köln, Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. sind fußläufig erreichbar. Direkt vor dem Haus hält die Buslinie, die auch Anbindung an die Stadtbahnlinie 1 bietet.

Die Autobahnanschlussstellen der A4 Köln/Olpe und der A3 Frankfurt/Oberhausen sind nur wenige Kilometer entfernt.

Das Zentrum von Bensberg, das Schloss Bensberg und das historische Rathaus sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Infrastruktur:
Bushaltestelle, Apotheke, Öffentliche Verkehrsmittel

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen und gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Grundbaujahr ca. 1910). Das Objekt wurde ca. 2006 umfassend saniert und verfügt über einen Aufzug. Die letzten Jahre befand sich eine physiotherapeutische Praxis in dem Objekt.

Die Fläche teilt sich auf in sieben Behandlungs-/Büroräume, einen großzügigen Empfangs-/Wartebereich, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum, einen Aufenthaltsraum inkl. angrenzender Teeküche sowie drei WC´s (teilweise behindertengereicht) inkl. einer Dusche. Die gesamte Einheit (Sanitärflächen ausgenommen) wurde einheitlich mit Vinylboden versehen.

Über den Flur bzw. den Empfangsbereich lassen sich sämtliche Räumlichkeiten der Einheit betreten.

Prinzipiell befinden sich in dem Objekt nur sehr wenige tragende Wände, wie auf dem Grundriss ersichtlich, so dass hier großzügig Ständerwerk entfernt und die Räume auf Wunsch neu gestaltet werden können.

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung, sieben Behandlungs-/Büroräume, isolierverglaste Holzfenster, Teeküche, drei WC`s (teilweise behindertengerecht), sep. Dusche, Pissoir, Aufzug etc.

Fußboden:
Vinyl / PVC

Weitere Ausstattung:
Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei

Für dieses Objekt besteht auch die Möglichkeit das Objekt zu kaufen. Der Kaufpreis beläuft sich auf 590.000€ (2.837€ /m²). Es wird für das ein Objekt ein Untermietvertrag mit einer Indexvereinbarung geschlossen. 10 Jahre Festlaufzeit mit zweimaligem Optionsrecht à 5 Jahre.

Stellplätze:
Zu der Einheit gehören drei Außenstellplätze, welche für je € 30,- angemietet werden können. Diese sind in der angegebenen Kaltmiete nicht inkludiert.

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.