Papenburg liegt im niedersächsischen Emsland und zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen den Metropolregionen Bremen und dem niederländischen Groningen aus.

Die Stadt mit rund 38.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie ein stabiles wirtschaftliches Umfeld – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Bekannt durch die Meyer Werft als bedeutenden industriellen Arbeitgeber, punktet Papenburg zudem mit einem stetig wachsenden Wohnungsbedarf, besonders im Bereich moderner und gut angebundener Mehrfamilienhäuser.
Die Kombination aus maritimem Flair, guter Anbindung an die Autobahn A31 und einer Vielzahl an Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten macht den Standort zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Investition.

Dieses im Jahr 2012 errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide, nachhaltige Immobilie mit guter Vermietbarkeit setzen.

Auf einem ca. 840 m² großen Grundstück verteilen sich fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 290 m².

Im Erdgeschoss befinden sich drei separate Wohnungen, die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen und direkten Zugang zum Außenbereich bieten – ein gefragtes Merkmal bei Mietinteressenten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Erschlossen wird das Haus über ein zentrales Treppenhaus, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Jeder Wohnung steht ein eigener Stellplatz sowie ein praktischer, abschließbarer Abstellschuppen im Außenbereich zur Verfügung, was zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bietet.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Photovoltaikanlage aus dem Baujahr 2012, die zur Energieeffizienz beiträgt und gleichzeitig eine zusätzliche Einnahmequelle bieten kann.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren gepflegten Zustand, sondern auch durch ihre durchdachte Bauweise und eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Das Objekt bietet damit stabile Rahmenbedingungen für eine langfristige und werthaltige Kapitalanlage mit solider Mietperspektive.

+ 5 Wohneinheiten
+ bereits langfristig vermietet
+ PV- Anlage (Volleinspeisung)
+ Gasheizung
+ Erhöhungen der Mieteinnahmen möglich
+ Wichtiger Hinweis: Die aktuelle Ist-Miete dieser Immobilie liegt deutlich unter dem marktüblichen Niveau und beträgt 22.140,00€ p.a.. Eine Anpassung auf die realistische Soll-Miete von 27.840,00€ p.a. bietet somit ein erhebliches Renditepotenzial.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Verbrauchsausweis: 2012
Endenergieverbrauch: 80,40
Energieausweis gültig bis: 22.04.2035
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Energieeffizienzklasse: C