Zum Verkauf steht eine ca. 144 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches um 1975 errichtet wurde und das sich durch eine ansprechende Architektur auszeichnet. Die Wohnung besticht durch ein großes Wohn-/Esszimmer bzw. durch eine generell großzügige Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten, die sich perfekt für Singles mit Platzbedarf, Paare und Familien mit einem Kind eignen. Weitere Highlights sind zwei sonnige Dachterrassen/Loggien, von denen aus man einen schönen Ausblick ins Grüne genießen kann.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zu zwei Terrassen/Loggien, Flur, Badezimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Ankleide, Schlafzimmer mit Ausgang zu einer Terrasse/Loggia

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- großzügige Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten
- zwei sonnige Terrassen/Loggien mit Markise und in Südostausrichtung
- hochwertige Ausstattung aus den 70er-Jahren
- Einbauküche
- Badezimmer mit Bidet, Wanne, Duschtrennwand und Fenster
- separates WC/Gäste-WC mit Sanitärobjekten im Colani-Design
- große Gaubenfenster, überwiegen Holzfenster und tlw. Kunststofffenster
- Teppich- und Fliesenbodenbeläge
- praktische Einbauschränke
- Gegensprechanlage
- zwei große Kellerräume
- Garagenstellplatz
- ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gas-Zentralheizung, Energieausweis wird erstellt

Für die Wohnung besteht ein Erbbaurecht (Laufzeit mindestens bis zum 01.10.2065, Erbbauzins im Jahr 569,25 EUR).

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger und guter Wohnlage, mit viel Grün in der Umgebung, von Hemmingen-Westerfeld. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen (Grundschule, KGS), Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Hemmingen und in Hannover (ca. 6 km bis in die Innenstadt) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten angrenzende bzw. unweit entfernt liegende Felder, kleine Wäldchen, Kiesteiche und die Leinemasch. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Göttinger Landstraße und die Bundesstraße B3 gewährleistet.

Der Kaufpreis beträgt 389.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.