Im Herzen von Ulm, im charmanten Wengenviertel, vereint das Jakobs urbanen Komfort, eine erstklassige Lage und eine einladende Wohnatmosphäre. Dank der hervorragenden Anbindung an den Hauptbahnhof und den öffentlichen Nahverkehr sind nicht bloß das Stadtzentrum, sondern auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar.

Die Nachbarschaft besticht durch eine lebendige Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Highlights wie dem beeindruckenden Ulmer Münster oder dem renommierten Theater Ulm.

Modernes Flair trifft hier auf eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen optimale Bedingungen bietet. Schulen, Kindergärten und die Universität Ulm sind schnell erreichbar, während die nahegelegene Donaupromenade zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Trotz der zentralen Lage verspricht das Wengenviertel eine ruhige, hohe Lebensqualität – und macht das Jakobs zu einem idealen Zuhause.

Das Konzept von persönlicher Entfaltung, eine aufregende Begegnung mit anspruchsvollen Werten. Modernes Leben, Eleganz, Wertigkeit, regionale Qualität - Es entwickelt sich ein neuer und unvergleichbarer Maßstab in der Ulmer Innenstadt. "Das Jakobs" - zeitlose Schönheit mit besonderem Anspruch!

Willkommen in dieser stilvollen Drei-Zimmerwohnung im zweiten Obergeschoss, welche mit erstklassigen Materialien und einer durchdachten Raumgestaltung begeistert. Neben einer separaten Gäste-Toilette in welcher auch geschickt der Washmaschinenanschluss versteckt ist, bietet Ihnen auch eine Abstellkammer direkt neben der Küche praktischen Platz um ein geordnetes Wohngefühl zu schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch ein offenes Raumkonzept öffnet sich dank der Hebe-Schiebe-Elemente angenehm zur nach Süden ausgerichteten Loggia. Edles Eichen-Dielenparkett in Kombination mit zeitlosen Lärchenholzfenstern schafft eine warme, einladende Atmosphäre mit natürlichem Charme.
Das stilvolle Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche sowie einem eleganten Doppelwaschtisch. – Dies sind nur einige der exklusiven Details, die diese Immobilie besonders machen.
Die außergewöhnliche Architektur des Hauses eröffnet zudem vielfältige Möglichkeiten und bietet ein Höchstmaß an individueller Gestaltungsfreiheit.

Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen und Wert auf zentrale Lage, stilvolles Ambiente und hochwertige Ausstattung legen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Ihre Highlights:

- Massive Holzelement-Fenster aus Lärchenholz
- Hochwertige Glasbrüstungen an Terrassen und Loggien
- Edles Bauwerk Dielenparkett für ein warmes und stilvolles Wohnambiente
- Hochwertige Textilscreens zur Verschattung der Wohnung
- Malervlies als Standard in allen Wohnungen für ein glattes, elegantes Wandbild
- 2,65 m reguläre Raumhöhe für eine elegante Großzügigkeit und ein luftiges Ambiente
- Bäder ausgestattet mit Fliesen im Großformat (60 × 60 cm) für ein zeitloses Design
- Gäste-WC mit gemauerter Nische für einen Waschmaschinenanschluss
- Separater Abstellraum mit 3,36 m² für ein ordentliches und aufgeräumtes Erscheinungsbild
- Loggia mit einer Fläche von 13,06 m² (50 % = 6,53 m² in Wfl. eingerechnet)
- Exklusiver Hochgarten zur privaten Nutzung der Hausgemeinschaft

- Robuste Klinkerfassade aus Wasserstrichklinkern in Kombination mit Edelkratzputz
- Eleganten Aluminiumfaschen
- Massive Hauseingangstüren mit bronzefarbenen Beschlägen für Eleganz und Sicherheit

Nutzen Sie als Kapitalanleger die attraktive Möglichkeit der degressive AfA!
Beim Erwerb einer Neubauwohnung profitieren Sie von einer 5 % Abschreibung, die es Ihnen ermöglicht, von erheblichen steuerlichen Vorteilen zu profitieren – eine ideale Perspektive für langfristige Investitionen.

Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache!

Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm.

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