Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen der Barmen Innenstadt, einem der zentralen Stadtteile von Wuppertal mit urbanem Flair und lebendiger Infrastruktur. Als zweitgrößter Stadtbezirk Wuppertals besticht Barmen durch seine ausgewogene Mischung aus historischen Bauten, modernen Geschäftsflächen und einem breit gefächerten Kulturangebot. Die zentrale Lage innerhalb des Stadtgebiets sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen die Barmen Innenstadt zu einem gefragten Wohn- und Geschäftsstandort.

Einen besonderen Reiz bietet die fußläufig erreichbare Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Die Rathaus Galerie Barmen, ein beliebtes Einkaufszentrum, sorgt für zusätzlichen Publikumsverkehr und belebt die Umgebung. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Verkehrstechnisch ist die Lage optimal erschlossen: Die Haltestelle der weltberühmten Wuppertaler Schwebebahn – ein einzigartiges Wahrzeichen der Stadt – liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die benachbarten Stadtteile Elberfeld und Oberbarmen. Darüber hinaus gewährleistet der nahegelegene Bahnhof Wuppertal-Barmen mit S-Bahn- und Regionalzugverbindungen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der Anschluss an den Individualverkehr ist durch die nahe Autobahn A46 hervorragend gegeben, sodass umliegende Städte wie Düsseldorf, Köln oder Dortmund in kurzer Zeit erreichbar sind.

Neben urbaner Dynamik bietet Barmen auch ein attraktives Freizeit- und Kulturangebot. Das Opernhaus Wuppertal, das historische Barmer Rathaus, der Barmer Bahnhof mit Veranstaltungsflächen sowie mehrere Theater und Museen bereichern das kulturelle Leben. Grünflächen wie der nahegelegene Barmer Anlagenpark – einer der größten innerstädtischen Parks Deutschlands – bieten zudem Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt.

Insgesamt zeichnet sich die Innenstadt von Wuppertal-Barmen durch ihre zentrale Lage, eine exzellente Infrastruktur und ein lebendiges Umfeld aus – ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten oder Investieren in einem aufstrebenden urbanen Quartier.

Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Büroeinheit bietet auf insgesamt ca. 472 m² eine ideale Kombination aus repräsentativer Bürofläche und funktionaler Nutzfläche. Die Einheit gliedert sich in ca. 294 m² reine Bürofläche sowie ca. 178 m² zusätzliche Nutzfläche, wodurch sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftsmodelle ergeben.

Das Büro befindet sich in einem charmanten Gebäude ca. aus dem Jahr 1904, das ca. im Jahr 1992 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge einer weiteren Neugestaltung etwa im Jahr 2004 wurde die Fläche den heutigen Anforderungen an modernes Arbeiten angepasst. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Barmer Innenstadt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar.

Die Büroeinheit verfügt über insgesamt zehn separat nutzbare Büroräume, die ein effizientes und flexibles Arbeiten ermöglichen. Ein großzügiger Besprechungsraum bietet ausreichend Platz für Meetings, Präsentationen oder Konferenzen. Die Räume sind klimatisiert und mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, was nicht nur für ein angenehmes Raumklima sorgt, sondern auch einen stilvollen und professionellen Eindruck vermittelt.

Zusätzlich stehen separate Damen- und Herren-WCs sowie eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung.
Die Bürofläche ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was den Komfort erhöht.
Ein eigener Serverraum rundet das hochwertige Angebot im infrastrukturellen Bereich ab.

Im Innenhof stehen drei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die den Nutzern der Einheit exklusiv vorbehalten sind – ein nicht zu unterschätzender Vorteil in innenstadtnaher Lage.

Die Bürofläche ist derzeit für etwa 50.400 € p. a. zzgl. NK vermietet, bietet jedoch durch ihre Beschaffenheit und Lage hervorragende Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Nach Absprache ist eine kurzfristige Übergabe zur Eigennutzung möglich. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ob als lukrative Investition oder als neue Unternehmenszentrale – diese Büroeinheit bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie mit Zukunftsperspektive zu investieren.