Dachau selbst bietet ideale Bedingungen zum Leben und Wohnen. Eine junge, lebendige Stadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur. Eine traditionsreiche Künstlerstadt mit 1.200-jähriger Geschichte und vielen kulturellen Aktivitäten. Eine Stadt im Grünen, eingesäumt von einem ursprünglichen Umland mit weitläufigen Erholungsgebieten, schönen Badeseen, gemütlichen Biergärten und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Eine Stadt, die nicht zuletzt von einer hervorragenden geografischen Lage profitiert: als Münchens nächstgelegene Große Kreisstadt. In Dachau finden Sie alles: Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen (zwei Gymnasien, eine Realschule) und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (kleine Geschäfte in der Altstadt, mehrere Wochenmärkte, große Verbraucher- und Baumärkte am Stadtrand). Klassische Konzerte im Schloss Dachau, Kunstaustellungen, Theateraufführungen und Kino versprechen kulturelle Vielfalt. Für einen hohen Freizeitwert sorgen zahlreiche Sportanlagen und Erholungseinrichtungen wie das neu gestaltete Freibad, ein Hallenbad mit großem Sauna-Wellness-Bereich, mehrere Tennisanlagen, ein Eisstation und eine der größten Golfcentren Deutschlands. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Von Dachau aus gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten auf die Autobahn nach Nürnberg oder Stuttgart und den Münchner Autobahnring. Der Flughafen München ist mit dem Auto bequem in 20 Minuten zu erreichen, ebenso die Münchner Innenstadt. Genauso schnell, aber ohne unnötige Parkplatzsuche, kommen Sie mit der S-Bahn (Linie S2) direkt zum Münchner Marienplatz.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt! Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet mit ca. 98 m² Wohnfläche viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die separate Küche ist funktional geschnitten und lässt sich ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster für Tageslicht und frische Luft, und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine praktischer Garderobe im Eingansbereich sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre ruhige, dennoch urbane Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung – alles, was das tägliche Leben angenehm macht, ist bequem erreichbar.

Ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder als attraktive Kapitalanlage sehen – hier treffen Komfort, Lage und Potenzial aufeinander. Der Balkon bietet Ihnen nicht nur frische Luft, sondern auch einen schönen Ausblick ins Grüne bzw. über die Dächer, besonders in den Abendstunden ein echtes Highlight.

HINWEISE:
- der jährliche Erbbauzins beträgt 642,65 EUR
- der Erbpachtvertrag läuft bis 2072
- die Wohnung ist seit dem 01.02.2022 zu einem Kaltmietpreis in Höhe von 1.250,00 EUR (zzgl. 300,00 EUR) Nebenkosten vermietet
- der TG-Stellplatz wurde seperat zu einem Mietpreis in Höhe von 40,00 EUR vermietet
- die Ausstatung der Wohnung entspricht dem Baujahr und bedarf daher einiger Renovierungsmaßnahmen und optischer Kosmetik

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.