Dülmen, eingebettet in die wunderschöne Münsterländer Parklandschaft, bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Stadt punktet mit hervorragender Anbindung an die Metropolen des Ruhrgebiets sowie an das wirtschaftsstarke Münster. Dank der direkten Anbindung an die A43 und der optimalen Bahnanbindung sind sowohl berufliche Pendler als auch Familien mit dem Wunsch nach naturnaher Freizeitgestaltung hier bestens aufgehoben.

Dülmen selbst ist eine charmante Stadt mit einer lebendigen Innenstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Gastronomie-Szene. Besonders bekannt ist Dülmen für seine Wildpferde im Merfelder Bruch, ein einzigartiges Naturschauspiel. Sport- und Freizeitangebote, ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass Sie eine optimale Anbindung an die Innenstadt und darüber hinaus genießen. Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Willkommen in einem Zuhause, das Geborgenheit vermittelt und zugleich Raum für Ihre persönlichen Wohnvorstellungen lässt. Nachdem Sie Ihr Fahrzeug bequem in der Garage abgestellt haben, gelangen Sie ganz komfortabel mit dem Aufzug in das dritte Obergeschoss. Dort empfängt Sie ein gepflegter, gemeinschaftlicher Flur, von dem vier Wohneinheiten abgehen.

Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine angenehme, einladende Atmosphäre. Der helle und großzügige Eingangsbereich bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Garderobe, sondern empfängt Sie nach einem langen Tag mit wohltuender Weite. Hier befinden sich außerdem ein praktisches Gäste-WC sowie ein Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft.

Die angrenzende Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ein idealer Ort für kulinarische Entfaltung und geselliges Beisammensein. Direkt davor lädt das gemütliche Esszimmer zum Verweilen ein und wird schnell zum Treffpunkt für Familie und Freunde. Vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Abendessen: Hier wird das Leben in vollen Zügen genossen.

Das Wohnzimmer präsentiert sich als Rückzugsort voller Ruhe. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen ein Gefühl von Offenheit und Freiheit. Der Raum lässt sich flexibel und individuell gestalten – ganz nach Ihren Vorstellungen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten, großzügigen Balkon, der einen geschützten Außenbereich bietet – ideal für entspannte Lesestunden oder gesellige Abende im Freien. Der Blick über die Dächer von Dülmen sorgt für ein eindrucksvolles Panorama.

Der private Bereich der Wohnung umfasst drei Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – ob als klassisches Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer oder als Homeoffice. Hier finden Sie Platz für individuelle Lebenskonzepte. Das modernisierte, altersgerechte Badezimmer überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung und zwei separate Duschen – ideal für einen stressfreien Start in den Tag ohne lange Wartezeiten.

Sie wohnen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft und profitieren von einem Rundum-sorglos-Paket: Hausmeisterservice, Gebäudereinigung, Außenpflege sowie Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

✔ Solide Bauweise mit gepflegtem Erscheinungsbild
✔ Vier Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice
✔ Modernisiertes, altersgerechtes Badezimmer mit zwei separaten Duschen
✔ Gäste-WC – praktisch und zentral im Eingangsbereich gelegen
✔ Überdachter Balkon mit weitem Blick über die Dächer von Dülmen – perfekt für entspannte Abende
✔ Doppelt verglaste Kunststofffenster – gute Isolierung und angenehmes Wohnklima
✔ Pflegeleichte Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen und Teppich für Komfort und Funktionalität
✔ Zentralheizung
✔ Eigene Garage
✔ Zusätzlicher Stauraum im eigenen, abschließbaren Kellerraum
✔ Barrierefreier Zugang dank Aufzug und behindertengerechten Eingang im Hinterhof bis zur Wohnung
✔ Grundstück in Erbpacht
✔ Hausgeld: 570 € monatlich, inklusive Rücklagenbildung, Erbpachtzins, Heizkosten, Warmwasser, Gebäudereinigung und Außenpflege

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie virtuell möbliert ist, mit Ausnahme der Küche.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von zur Zeit 19% anfällt.

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FALC Immobilien Coesfeld
Kelwin Lamparter
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