Die Birkenallee am malerischen Dümmer See stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen im westlichen Niedersachsen dar. Hier treffen natürliche Schönheit und eine hervorragende Anbindung aufeinander, was diese Lage zu einem herausragenden Standort für anspruchsvolle Investoren und Bewohner macht.

Wachsende Region mit Potenzial: Die Region rund um den Dümmer See erlebt eine stetige Entwicklung und bietet daher ein enormes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Der Standort profitiert von der zunehmenden Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in naturnahen und gleichzeitig gut angebundenen Lagen. Investoren können von einer stabilen und langfristig attraktiven Rendite profitieren.

Exklusive Lage am Dümmer See: Der Dümmer See, als einer der größten und bekanntesten Seen Niedersachsens, bietet eine atemberaubende Aussicht und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Bootsfahrten, Angeln, Wandern oder Radfahren – die Region begeistert Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen gleichermaßen. Darüber hinaus lockt die Nähe zu ausgedehnten Naturschutzgebieten, die eine hohe Lebensqualität und Ruhe versprechen.

Erstklassige Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung finden Sie eine ausgezeichnete Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Singles gleichermaßen. Darüber hinaus sind zahlreiche Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Fazit: Die Birkenallee am Dümmer See vereint in perfekter Weise die Vorteile einer idyllischen, naturnahen Lage mit einer exzellenten Anbindung und Infrastruktur. Diese Lage bietet nicht nur ein hervorragendes Umfeld für zukünftige Bewohner, sondern auch eine herausragende Gelegenheit für Investoren, in eine Region mit großem Potenzial und Zukunftsperspektive zu investieren.

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Dieses hochwertige Mehrfamilienhaus (KfW-40, CLT-Bauweise) in Lembruch überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise, hohe Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität. Aufgrund der förderfähigen Bauweise und aktuellen steuerlichen Rahmenbedingungen kann dieses Investment besonders attraktiv für Kapitalanleger sein.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Nachhaltige Bauweise & geringe Betriebskosten: KfW-40-Standard mit QNG-Siegel sorgt für hohe Energieeffizienz und attraktive Fördermöglichkeiten.
- Optimierte Finanzierung*: KfW-Darlehen mit attraktiven Zinsen erleichtert den Kapitalaufwand und verbessert die Rentabilität.
- Geplante Mieteinnahmen von 107.325 € p.a.* bieten eine solide Grundlage für Ihre Investition.
- Mögliche steuerliche Vorteile*: Durch die Förderfähigkeit dieser Immobilie können Investoren von aktuellen Abschreibungsmodellen profitieren – bitte lassen Sie sich hierzu individuell beraten.
- Reduzierung der Erwerbsnebenkosten möglich*: Eine geschickte Vertragsstruktur kann zu einer Senkung der Grunderwerbsteuer führen – bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.

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**Das Neubauprojekt an der Birkenallee wird in moderner und nachhaltiger CLT-Massivbauweise (Kreuzlagenholz) errichtet und erfüllt dabei die strengen Anforderungen einer QNG 40-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Dank vorgefertigter Vollholztafeln aus regionalem Holz entsteht eine hocheffiziente Baukonstruktion, die hervorragende Wärmedämmwerte, ein natürliches Wohnklima und schnelle Bauzeiten sicherstellt.

Durch optimierte Wandstärken bietet die CLT-Bauweise eine Wohnraumoptimierung von bis zu 10 % gegenüber konventionellen Bauweisen. Zudem überzeugt Holz als nachwachsender Rohstoff mit positiver CO₂-Bilanz und trägt somit zur Erfüllung aktueller ESG-Kriterien bei. Diese umweltfreundliche Bauweise ermöglicht bessere Finanzierungskonditionen und kann zudem von Förderungen profitieren.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort wurden im Planungskonzept akustische Optimierungen integriert – etwa durch schwimmende Estriche und spezielle Dämmmaterialien –, sodass ein hoher Schallschutzstandard gewährleistet ist. Insgesamt bietet das Projekt an der Birkenallee durch die Kombination von CLT-Bauweise und QNG 40-Zertifizierung eine zukunftssichere, nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Immobilie.

Sprechen Sie uns an – wir informieren Sie gerne über die Details!

*Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar. Investoren sollten sich für eine detaillierte steuerliche Bewertung an ihren Steuerberater wenden.

Besondere Merkmale auf einem Blick:

- Neubau 2025
- KfW 40 QNG
- Bauweise: CLT
- Direkte Lage am Dümmer
- 1 MFH Gebäude 5 mit 8 WE (Eigentumswohnungen) mit Nebengebäuden
- Wohn- und Nutzfläche 792,18 m²
- Grundstücksfläche 2.358 m²
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung
- Terrassen, Balkone und Loggia
- Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
- Bodentiefe Fenster
- Stellplätze
- Fahrradpavillon

Haus 5

- 8 Wohneinheiten
- 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
- Aufzug

Wohnflächen der einzelnen Wohnungen:

EG:
Wohnung 1: 3 Zimmer, 85,01 m² mit Terrasse
Wohnung 2: 3 Zimmer, 75,92 m² mit Terrasse
Wohnung 3: 3 Zimmer, 89,95 m² mit Terrasse

OG:
Wohnung 4: 4 Zimmer, 89,48 m² mit Balkon und Loggia
Wohnung 5: 2 Zimmer, 65,90 m² mit Balkon und Loggia
Wohnung 6: 3 Zimmer, 83,66 m² mit Balkon und Loggia

Staffelgeschoss :
Wohnung 7: 3 Zimmer, 74,86 m² mit Dachterrasse
Wohnung 8: 4 Zimmer, 97,72 m² mit Dachterrasse

Wohnfläche insgesamt: 662,50 m²
Nutzfläche gesamt: 129,68 m²
Gesamtfläche: 792,18 m²


Haus 5 + 6 (Gesamtpaket):

- Zwei Mehrfamilienhäuser mit 6 + 8 WE mit Nebengebäuden (Fahrräder und
Entsorgung)
- Die Wohnungen sind auch als Eigentumswohnungen zu erwerben
- 14 WE
- 41 Zimmer
- Stellplätze

Wohnfläche gesamt: 1.100,31 m²
Nutzfläche gesamt: 227,76 m²
Gesamtfläche: ca. 1.328,07 m²

Grundstücksgröße: ca. 2.358 m²

Fahrradpavillon 1: ca. 27,14 m²
Fahrradspavillon 2: ca. 24,43 m²
Entsorgung: ca. 13 m²

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Dorsten
Marco S. Nussbaum
marco.nussbaum@falcimmo.de
Handy: +49 176 31397440
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646