Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend in Solingen-Höhscheid. Die Umgebung besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Zudem bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Städte.

Objekttyp: Einfamilienhaus
Bauweise: 1-geschossig, teilunterkellert
Wohnfläche: ca. 134 m² (davon 8,72 m² Terrasse anteilig)
Grundstücksfläche: ca. 2.211 m²
Baujahr: 1952
Zimmer: 3
Badezimmer: 1 (mit Tageslicht)
Gäste-WC: vorhanden
Küche: mit Abstellkammer und Zugang zur Terrasse
Wohnzimmer: großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
Terrasse: ca. 35 m² mit gemauertem Kamin und kleinem Teich
Garten: großzügiger Garten in Südausrichtung
Garage: Übergröße (5 m Breite), mit elektrischem Tor
Bauland: 1284 m2 können als weiteres Bauland veräußert, b.z.w. bebaut werden

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt durch seine idyllische Lage im beliebten Stadtteil Höhscheid in Solingen. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.211 m² bietet es nicht nur ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen, sondern auch ein enormes Potenzial zur Veräußerung als Bauland – eine entsprechende Teilungsgenehmigung liegt bereits vor.

Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Sonnenterrasse, eine geräumige Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Flurbereich bietet genügend Platz für eine Büroecke. Das Badezimmer mit Tageslicht und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll.

Die Terrasse bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten mit Südausrichtung, sondern auch einen gemauerten Kamin für gemütliche Abende im Freien. Ein idyllischer Teich rundet das Gesamtbild ab und schafft eine besondere Atmosphäre.

Der gepflegte Vorgarten und die Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit, ein weiteres Bauprojekt zu realisieren – ideal für Familien, Investoren oder Bauherren.

Im Garten befindet sich zudem ein Geräteschuppen. Hier können alle Gartengeräte und Zubehörteile sicher und trocken gelagert werden.

Das Haus ist teilunterkellert. Dort befinden sich ein Waschkeller, ein Abstellraum und der Heizungskeller mit der Ölheizung und 3 großen Öltanks.

Besonderheiten:

Großes Baugrundstück mit Teilungsgenehmigung

Sonnige Südausrichtung

Gemauerter Kamin auf der Terrasse

Großes Wohnzimmer mit Kamin

Garage mit elektrischem Tor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 364.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!