Das Objekt befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im niederbayerische Bäderdreieck. Umgeben von viel Natur und weitläufigem Grün bietet die Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zu den Städten Passau, Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach einen schnellen Zugang zu urbaner Infrastruktur, kulturellen Angeboten sowie medizinischer und schulischer Versorgung. Eine ideale Kombination aus Rückzugsort im Grünen und Stadtnähe.

Exklusive Freizeitanlage mit vielfältigem Sport-, Wellness- und Gastronomieangebot sowie Betreiber- und Gästeunterkünften.
Diese außergewöhnliche und vielseitig nutzbare Freizeitanlage vereint Sport, Erholung, Gastronomie und Wohnen auf eindrucksvolle Weise. Das großzügige Areal bietet eine Gesamtfläche von über 2.100 m² Sport- und Veranstaltungsfläche, ergänzt durch diverse Wohn- und Unterkunftseinheiten, umfassende Wellnessbereiche, ein Gastronomiekonzept sowie attraktive Außenflächen mit ausreichenden Stellplätzen.
Die Anlage liegt inmitten reizvoller Natur – ein idealer Standort für Sportbegeisterte, Familien, Vereine und Erholungssuchende. Der Betrieb ist sofort übernahmebereit und bietet dank seiner umfassenden Ausstattung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer klassischen Freizeiteinrichtung über ein Sportresort, einer Eventlocation mit touristischem Übernachtungsangebot bis hin zu einer Umnutzung zur Pferderanch.

PV & ENERGIEVERSORGUNG:
Die Liegenschaft ist mit zwei Photovoltaikanlagen ausgestattet. Die erste Anlage wurde in den Jahren 2001/2002 mit einer Leistung von ca. 18,6 kWp installiert, die zweite Anlage folgte 2011/2012 mit einer weiteren Leistung von 5 kWp. Der Einspeisevertrag mit dem Energieversorger sichert eine Vergütung von 8 Cent/kWh.
Zusätzlich sind 12 Solarthermie-Paneele sowie zwei große Pufferspeicher (jeweils ca. 15 Jahre alt) zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung vorhanden.
Ein Notstromaggregat mit einer Leistung von 150 kW (Baujahr 1991) ergänzt das Versorgungskonzept. Dieses versorgt im Bedarfsfall sowohl die Strom- als auch die Heiztechnik des Objekts und bietet somit eine hohe Versorgungssicherheit.

TECHNIK & INFRASTRUKTUR:
•Photovoltaik- und Solaranlage auf dem Dach – unterstützt energetische Nachhaltigkeit
•Ausreichend Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück vorhanden
•Großzügiger Lagerraum im Untergeschoss
•Stabile Bausubstanz, gepflegter Zustand mit laufenden Instandhaltungen
•Große Höhen und Flächenreserven (z. B. für Reithallen oder Kletterhallen) bieten Flexibilität für alternative Nutzungen
•Geprüfte Bau- und Betriebsgenehmigungen für sämtliche Nutzungsbereiche
•Vielfältige Kombinationsmöglichkeiten von Sport, Gesundheit, Gastronomie und Beherbergung.

INVESTITIONSPOTENZIAL:
Die Anlage ist vollständig in Betrieb und verfügt über etablierte Einnahmequellen aus Sport, Gastronomie und Übernachtungen. Mit zusätzlichem Marketing und möglichen Modernisierungen besteht erhebliches Wachstumspotenzial.
•Solide bestehende Einnahmequellen aus Gastronomie, Sport- und Beherbergungsbetrieb
•Vielfältige Erweiterungsoptionen für neue Nutzungskonzepte
•Attraktive Lage mit touristischem Einzugsgebiet und Nähe zu Passau
•Bestehendes Team und Strukturen können bei Interesse übernommen werden

BAUTRÄGER AUFGEPASST:
Das weitläufige Areal und die bestehende Bausubstanz bieten nicht nur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im aktuellen Freizeit- und Tourismusbetrieb, sondern auch enormes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Projektentwickler. Dank der großzügigen Flächen, der bestehenden Erschließung und der attraktiven Lage lassen sich unterschiedlichste Konzepte realisieren – von der Erweiterung der bestehenden Anlage über die Umnutzung zu modernen Wohn- oder Ferienapartments bis hin zu kombinierten Wohn- und Gewerbeprojekten. Die stabile Bauqualität, bestehende Genehmigungen und Genehmigungsmöglichkeiten sowie eine flexible Raumstruktur ermöglichen eine schnelle Anpassung an neue Marktanforderungen.

UMNUTZUNG REITHALLE, PFERDEHALTUNG & MEHR:
Die großzügigen Hallen- und Außenflächen eröffnen spannende Perspektiven für eine tier- oder pferdeorientierte Nutzung. Die hohen Decken, offenen Raumstrukturen und robusten Bodenflächen der bestehenden Sporthallen eignen sich ideal für den Umbau in eine Reithalle oder artgerechte Pferdeunterkünfte. In Kombination mit den weitläufigen Außenflächen lassen sich Koppeln, Reitplätze oder Longierzirkel realisieren. Darüber hinaus bietet die vorhandene Infrastruktur – von Sanitär- und Aufenthaltsbereichen bis hin zu Gästeunterkünften – sehr gute Voraussetzungen, um ein vollwertiges Reitsportzentrum mit Pensionsbetrieb, Reitschule oder Therapieeinrichtungen zu schaffen. Auch alternative Tierhaltungs- oder Freizeitsportkonzepte sind ohne großen Aufwand umsetzbar.

FAZIT:
Diese Liegenschaft bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Betreiber, Tierliebhaber oder Projektentwickler, die auf der Suche nach einer etablierten und ausbaufähigen Freizeitanlage mit umfangreichem Nutzungspotenzial sind. Ob als Sportresort, Wellness-Zentrum, Seminar- und Tagungslocation oder als familienfreundliche Erlebnisdestination auch mit Tierhaltung – dieses Objekt vereint alle Voraussetzungen für ein erfolgreiches Betriebskonzept.

Aufgrund des laufenden Geschäftsbetriebes werden Bilder, Informationen und die genaue Adresse erst nach Anfrage herausgegeben. Wir bitten Sie hierfür um Verständnis und freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!

ENERGIEAUSWEIS:
- in Erstellung –

VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien – eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar.