Das angebotene Ladenlokal liegt in markanter Ecklage direkt am Riemker Markt in Bochum-Riemke – einem belebten Stadtteil mit gewachsener Struktur, guter Nahversorgung und starker Frequenz. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich eine Sparkassenfiliale, diverse Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote sowie der regelmäßig stattfindende Wochenmarkt, der zusätzlich für Laufkundschaft sorgt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für Kunden als auch für Lieferverkehre hervorragend:

- ÖPNV: Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
- PKW: Die Autobahnen A40 und A43 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
- Parken: Direkt vor dem Objekt stehen fünf exklusive Stellplätze zur Verfügung.
- Zusätzlich: Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar gegenüber auf dem Marktplatz.

Dank dieser Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Infrastruktur eignet sich der Standort ideal für nutzungsstarke Konzepte mit Publikumsverkehr – etwa im Bereich Postdienstleistungen, DHL-Paketannahme, Kiosk, Lottoannahme oder Nahversorgung.

Zur Vermietung steht eine flexibel nutzbare Gewerbefläche mit langjährig etablierter Nutzung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Das Ladenlokal wurde über viele Jahre hinweg erfolgreich als Postfiliale mit DHL-Paketshop, Lottoannahmestelle und Kiosk betrieben. Eine Fortführung dieses Konzepts ist ausdrücklich gewünscht – sowohl DHL als auch Lotto NRW befürworten die Wiederbelebung des Standortes.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 162 m², davon entfallen etwa 145 m² auf den Verkaufsbereich. Ergänzt wird die Einheit durch zwei zusätzliche Räume, die derzeit als Büro und Personalraum genutzt werden, sowie eine eigene WC-Anlage. Die Nebenflächen sind in Leichtbauweise abgetrennt und können bei Bedarf flexibel angepasst oder zurückgebaut werden.

Die Nutzung ist laut baurechtlicher Genehmigung der Stadt Bochum ausdrücklich als Einzelhandel des täglichen Bedarfs zulässig – insbesondere für Angebote wie Kioskverkauf, Post- und Logistikdienste, Tabakwaren, Zeitschriften, Getränke und weitere ergänzende Sortimente.

Eine Übernahme der vorhandenen Einrichtung und Ausstattung ist nach Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter möglich und kann individuell abgestimmt werden.

Das Ladenlokal bietet eine Gesamtfläche von rund 162 m², davon entfallen ca. 145 m² auf den Verkaufsbereich. Ergänzend stehen zwei in Leichtbauweise getrennte Nebenräume zur Verfügung, die aktuell als Büro und Sozialraum genutzt werden. Eine eigene WC-Anlage ist ebenfalls vorhanden. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel anpassen und bietet damit optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten technischen Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer. Die Sanitärräume sind funktional ausgestattet und gepflegt.

Besonders hervorzuheben sind die fünf exklusiv zugeordneten Stellplätze direkt vor dem Objekt – sie sind in der Miete enthalten und bieten hervorragende Bedingungen für Kundenverkehr und Anlieferung. Für Mitarbeitende können bei Bedarf weitere Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein zusätzlicher Keller- bzw. Lagerraum angemietet werden.

Die großzügige Schaufensterfront verläuft entlang der Herner Straße und des Riemker Markts und sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit im Straßenbild. Sie bringt viel Tageslicht in die Fläche und eröffnet wertvolle Werbemöglichkeiten zur Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen.

Die Nutzung ist laut baurechtlicher Genehmigung der Stadt Bochum ausdrücklich als Einzelhandel des täglichen Bedarfs zugelassen. Eine Weiterführung der bisherigen Nutzung – etwa als DHL-Paketshop, Postfiliale oder Lotto-Annahmestelle – ist möglich und wird von den entsprechenden Anbietern ausdrücklich begrüßt. Die Übernahme der vorhandenen Geschäftsausstattung kann in Absprache mit dem derzeitigen Mieter erfolgen.

Die Fläche ist ab dem 01.07.2025 verfügbar. Ein vertraglich zugesicherter Konkurrenzschutz stellt sicher, dass innerhalb des Objekts keine weiteren Kiosk-, Post- oder Lottoangebote eingerichtet werden.

Energieausweis: Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor bzw. wird dieser derzeit erstellt. Das Inserieren ohne Energieausweis steht der Verpflichtung nach § 80 Abs. 3 GEG, wonach im Vorfeld des Verkaufs, der Vermietung oder der Verpachtung ein Energieausweis auszustellen ist, sofern nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt, nicht entgegen.

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Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.