EINFACH SCHÖN - LEBEN IN BREDENEY

Der Essener Stadtteil Bredeney liegt im südlichen Ruhrgebiet an den Ruhrhöhen, wo der Westenhellweg zum Ruhrtal übergeht. Der großflächige Stadtwald auf den Ruhrhöhen grenzt im Osten an Bredeney, der weiter nördlich durch den Kruppwald fortgesetzt wird. Im Süden liegt der Baldeneysee, der infolge einer Aufstauung der Ruhr entstanden ist. Er ist der größte der sechs Ruhrstauseen – und die natürliche Grenze Bredeneys zu den Vierteln Werden und Fischlaken.

Für die Besorgungen des täglichen Bedarfs bieten Geschäfte und Boutiquen entlang der Bredeneyer- und der Zeunerstraße ein breites Angebot und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch eine Vielzahl an Cafés und Restaurants – ob griechisch, italienisch, japanisch, international oder deutsch – gibt es in dem beliebten Essener Stadtteil Bredeney.

Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei Gymnasien im Stadtteil zur Verfügung. Berufspendler profitieren von der direkten Anbindung an die A52 und somit an die A40 und die A3. Ohne Pkw geht es mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der S 6 an das gewünschte Ziel.

Rund um die Ruhrstauseen lassen sich lange Wanderungen machen. Für Golfsport gibt es herrliche Anlagen. Auf dem Baldeneysee wird Wassersport betrieben und es kann im Sommer gebadet werden. Außerdem verkehren die Schiffe der „Weissen Flotte“ als Ausflugsschiffe auf dem Baldeneysee.

Die Villa Hügel, die Ruine Isenburg, das Schloss Baldeney sowie die Baldeney- und die Klusenkapelle liegen im direkten Umfeld. Außerdem gibt es diverse Rad- und Wanderwege, wie etwa den Baldeneysteig, dessen 26,7 Kilometer lange Strecke rund um den See führt.

Die umliegenden Städte Gelsenkirchen und Duisburg (16 km), Wuppertal (20 km), Bochum (22,5 km), Düsseldorf (25 km) und Dortmund (35 km) sind über das gut ausgebaute Netz von Schnellstraßen unkompliziert zu erreichen. In nur 10 Minuten (Pkw) bzw. 20 Minuten (ÖPNV) wird der Essener Hauptbahnhof erreicht.

Diese Erdgeschosswohnung richtet sich an Käufer, die nicht viele Räume brauchen, sondern die richtigen – ergänzt um eine Terrasse, die zum Herzstück des Wohnens wird.

Was diese Wohnung besonders macht:
• Außergewöhnlich große „Luxus“-Terrasse mit ca. 56 m²
• Terrasse als zentraler Lebensraum im Frühling und Sommer
• Direkter Übergang von Wohnen nach draußen – ohne Stufen, ohne Aufwand
• Erdgeschosskomfort mit privatem Rückzugsgefühl
• Überschaubarer, effizienter Grundriss ohne unnötige Fläche
• Ruhige Lage innerhalb der Anlage

Diese Wohnung lebt nicht von Quadratmetern im Inneren, sondern von Lebensqualität nach draußen. Für Menschen, die bewusst einfacher wohnen – und besser leben.

Diese Wohnung ist ideal für:
• Best Ager, die Komfort, Barrierearmut und Außenraum schätzen
• Paare, die großzügig wohnen möchten, ohne sich zu verlieren
• Grünliebhaber, die keinen Garten pflegen, aber draußen leben wollen

Was diese Käufer suchen:
• Weniger Räume, weniger Aufwand
• Mehr Licht, mehr Luft, mehr Ruhe
• Ein Zuhause, das sich dem Leben anpasst – nicht umgekehrt

Hier wohnt man bequem, klar und entspannt.

Die Lage – Essener Süden mit Substanz
Bredeney steht für Beständigkeit, Qualität und Wertstabilität. Die Nähe zu Natur, Baldeneysee, Gastronomie, Ärzten und urbaner Infrastruktur macht den Standort ideal für Eigennutzer, die heute wie morgen richtig wohnen wollen.

Fazit:
Diese Wohnung ist kein Kompromiss. Sie ist eine bewusste Entscheidung für Komfort, Ruhe und ein Leben im Grünen – ohne Gartenarbeit, ohne Überforderung. Ein Zuhause für Menschen, die sagen: „Ich brauche nicht mehr – ich brauche genau das.“

- Fantastischer See- oder Waldblick
- Großzügige Raumhöhen von ca. 2,80 m
- Bodentiefe Fenster
- Hebe-Schiebe-Türen zu den Freibereichen
- Fußbodenheizung und Kühlung in allen Wohneinheiten
- Hochwertige Bodenbeläge aus Holzparkett und Feinsteinzeug
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Alle Wohnungen barrierefrei geplant
- Natürlich belüftete Tiefgarage mit 95 großzügigen Pkw-Stellplätzen
- Vorrüstung für E-Auto-Ladesäulen (11kW Leistung)
- Fahrradräume im Untergeschoss jedes Hauses mit Lademöglichkeit für E-Bikes
- Abstellräume im Untergeschoss für jede Wohnung

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