Dieses traumhafte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, luftig bebaut mit hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern.

Rosendahl-Holtwick besticht durch seine hohe Lebensqualität, die vor allem durch die tolle Verkehrsanbindung geprägt wird. Der örtliche Bahnhof ermöglicht eine direkte Zugverbindung sowohl in die pulsierende Metropole Dortmund als auch ins niederländische Enschede, was die Nähe zur Ruhrregion und zu den Niederlanden besonders attraktiv macht. Die benachbarte Stadt Coesfeld ist in nur sechs Minuten erreichbar, während Dülmen bequem innerhalb von 25 Minuten erreicht werden kann.

Kaum aus der Haustür heraus, laden benachbarte Grünflächen dazu ein, erholsame Spaziergänge zu unternehmen, gemütliche Fahrradtouren zu genießen und die erfrischende, belebende Luft in vollen Zügen zu atmen.

Supermärkte für Ihre Einkäufe, Arztpraxen, drei Kindergärten, Schulen und Kirchen sowie Sportplätze sind schnell erreicht. Ihre knusprigen Brötchen kaufen Sie morgens beim Ihren Lieblingsbäcker...

..... weitere Informationen und Fotos erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Stilvolle Eleganz und maximaler Wohnkomfort - Entdecken Sie dieses neuwertige Einfamilienhaus. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien bietet Ihnen diese Immobilie Luxus, Privatsphäre und Behaglichkeit. Für die äußerst kosteneffiziente Energieversorgung in Klasse A+ sorgen die moderne Erdwärme-Heizungsanlage und die Photovoltaikanlage.

Licht, Luft und Raum – das perfekte Zusammenspiel für ein unvergleichliches Wohngefühl. Die hohen Decken im Erdgeschoss lassen die Räume atmen und schaffen ein angenehmes Wohnklima, während bodentiefe Fenster auf beiden Etagen den Blick in den sonnigen Garten freigeben und eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre schaffen.

Die großzügige, repräsentative Diele, die eindrucksvolle Küche und der moderne Wohn- und Essbereich schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse. Der edle Holzboden und die großformatigen, zeitlosen Fliesen setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den Charakter dieses außergewöhnlichen Zuhauses.

Ein besonderes Highlight ist der elegante Badebereich im Obergeschoss, der mit exklusiven Materialien und durchdachtem Design überzeugt. Ergänzt wird dieser Komfort durch ein luxuriöses Gäste-WC mit Dusche.

Durch den lichtdurchfluteten Treppenaufgang betreten Sie das Obergeschoss, das mit behaglichen Schlafzimmern zum Wohlfühlen einlädt. Das charmante Ankleidezimmer sorgt für Ordnung und verleiht dem Raum eine elegante Note.

Ihr persönliches Gartenparadies und der Sommergarten mit Loungebereich laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sie die ruhige Atmosphäre genießen. Erwähnenswert sind außerdem die komfortable Doppel-Garage mit Vorraum und der große Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.

Dieses luxuriöse Haus wurde im Jahre 2019 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist modern und hochwertig ausgestattet.

Zur wesentlichen Ausstattung des Hauses gehören:
- Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss
- komfortabler Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
- hochwertige Holzböden und Fliesenbeläge
- hohe Decken im Erdgeschoss
- großzügiger Sommergarten ausgestattet mit Glasschiebetüren und Markisen
- Doppel-Garage mit elektrischem Tor
- Vorraum in der Garage

Technik:
- Erdwärmeheizung (Tiefbohrung)
- Photovoltaikanlage aus 2023 inkl. Speicher
- Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-fach-Verglasung mit Fliegengittern
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Rollläden, alle elektrisch steuerbar

Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 22,1 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 29.08.2034
Heizungsart: Erdwärme (Tiefbohrung)
Baujahr Heizungsanlage: 2019
Energieausweisdatum: 30.08.2024


Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben der Eigentümer bzw. deren Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.

Die Grundrisse dienen ausschließlich zur Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Für den Käufer fällt keine Provision an. Die komplette Provision übernimmt der Verkäufer.

Wir bitten darum, die Privatsphäre der Verkäufer auch während der Vermarktungsphase zu respektieren. Aus diesem Grund ist das Betreten des Grundstücks sowie die Aufnahme von Fotos der Immobilie ohne Begleitung unserer Mitarbeiter untersagt. Wir bitten um Verständnis.