Im zentralen Bereich von Grubweg mit der Zufahrt über eine Verbindungsstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Auch die Anbindung zum Stadtbus ist sehr gut gewährleistet, so dass auch ohne Auto eine sehr gute Nutzung der Immobilie möglich ist.

Objekt: Doppelhaushälfte, Baujahr: 1998/99, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster jeweils mit Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Fliesen und Parkett, Treppe gefliest, Beheizung mittels Erdgas-Heizung, Wohnfläche: ca. 106 m², Grund: ca. 274 m²

Erdgeschoss:
Dusche/WC, Heizraum mit Viessmann-Heizung, Abstellraum mit Gas-Anschluss Waschmaschine und Trockner, zwei Kinderzimmer, Diele
Obergeschoss:
Wohnküche eingebaut mit Essecke und Ausgang zur Terrasse, großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Balkon
Dachgeschoss:
Kleines Büro, (die Dachfenster wurden vor 2 Jahren erneuert), Bad/WC mit französischem Balkon, Schlafzimmer mit französischem Balkon, Diele. Die Räumlichkeiten hier haben Mansarden und es sind auch noch Einbauschränke vorhanden.

Nebengebäude:

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage mit darüberliegendem Dachboden. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Grundstück:

Das Grundstück kann im Großen und Ganzen gut genutzt werden. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

Die Immobilie steht leer und kann prinzipiell nach Vereinbarung übernommen werden. Das Objekt selbst befindet sich in einem guten wohnlichen Zustand. Der einzig zu erwähnende Nachteil ist, dass sich die Immobilie an der Verbindungsstraße in Grubweg befindet.

Dienstbarkeiten:

Im Grundbuch der Immobilie sind 2 Dienstbarkeiten eingetragen, für die Stadt Passau: ein Gewerbeverbot und ein Wiederkaufsrecht. Diese dürften keine Bedeutung haben, müssen aber übernommen werden.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:129,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Baujahr Wohngebäude: 1998
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Energieeffizienzklasse: D

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 425.000,00 €

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