Das Ladenlokal befindet sich in prominenter Ecklage direkt am Riemker Markt in Bochum, einem gut frequentierten Stadtteil mit hervorragender Nahversorgung und Infrastruktur. Die Nachbarschaft zur Sparkassenfiliale, zu weiteren Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben sowie der Wochenmarkt sorgen für kontinuierlichen Kundenstrom.

Die Anbindung ist sowohl für Kunden als auch für Anlieferung optimal:

- Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe.
- Die Autobahnen A40 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Direkt vor dem Ladenlokal stehen 5 exklusive Stellplätze zur Verfügung.
- Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar auf dem gegenüberliegenden Marktplatz.

Die Lage eignet sich ideal für eine Nutzung mit Laufkundschaftsbezug, insbesondere für Post- und Logistikdienstleistungen, Nahversorgung oder Einzelhandel.

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit großem Entwicklungspotenzial. Die Fläche wurde viele Jahre erfolgreich als Postfiliale mit DHL-Paketshop, Lottoannahmestelle und Kiosk genutzt. Eine Fortführung dieses Konzepts ist ausdrücklich erwünscht – sowohl DHL als auch Lotto NRW befürworten die Weiterführung des Standortes.

Das Ladenlokal umfasst ca. 162 m² Gesamtfläche, davon ca. 145 m² reine Verkaufsfläche. Zusätzlich gibt es zwei Nebenräume (z. B. Büro, Personalraum) sowie eine WC-Anlage. Die Nebenbereiche sind in Leichtbauweise getrennt und können bei Bedarf angepasst oder rückgebaut werden.

Die Nutzung ist gemäß der baurechtlichen Genehmigung der Stadt Bochum ausdrücklich als Einzelhandel des täglichen Bedarfs erlaubt. Dies umfasst insbesondere den Kioskverkauf, Postdienstleistungen, Tabakwaren, Zeitschriften, Getränke oder ergänzende Services.

Optional ist eine Übernahme der vorhandenen Einrichtung und Geschäftsausstattung in Absprache mit dem derzeitigen Mieter möglich.

Das angebotene Ladenlokal verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 162 m², wovon ca.145 m² als Verkaufsfläche genutzt werden können. Ergänzt wird die Fläche durch zwei in Leichtbauweise abgetrennte Nebenräume, die derzeit als Büro und Sozialraum dienen, sowie eine separate WC-Anlage. Die Raumaufteilung ist flexibel anpassbar und ermöglicht eine individuelle Gestaltung je nach Nutzungskonzept.

Das Gebäude wurde im Jahr 1994 errichtet und befindet sich in einem gepflegten technischen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2021 vollständig erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung wird dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Sanitärbereiche sind funktional ausgestattet und befinden sich in einem sauberen, gepflegten Zustand.

Ein besonderes Highlight sind die fünf exklusiv zugeordneten PKW-Stellplätze direkt vor dem Ladenlokal – diese sind bereits in der Miete enthalten und bieten hervorragende Voraussetzungen für Kundenfrequenz und Erreichbarkeit. Zusätzlich stehen in der hauseigenen Tiefgarage weitere Stellplätze für Mitarbeiter zur Verfügung, die optional angemietet werden können. Auch ein größerer Keller- oder Lagerraum kann auf Wunsch zusätzlich bereitgestellt werden.

Die Schaufensterfront des Objekts ist großzügig und umlaufend gestaltet. Sie bietet nicht nur viel Tageslicht im Innenraum, sondern vor allem ausgezeichnete Sichtbarkeit zur Herner Straße sowie zum Riemker Markt. Dadurch ergeben sich attraktive Werbemöglichkeiten direkt an der Fassade, sowohl für Passanten als auch für den Fahrzeugverkehr.

Die Nutzung ist laut Stadt Bochum als Einzelhandel des täglichen Bedarfs genehmigt. Eine Weiterführung des bisherigen Konzepts – insbesondere als DHL-Paketshop, Postfiliale oder Lotto-Annahmestelle – ist möglich und wird von den entsprechenden Dienstleistern ausdrücklich begrüßt. Die vorhandene Geschäftsausstattung kann in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter übernommen werden.

Die Mietfläche ist ab dem 01.07.2025 verfügbar. Ein Konkurrenzschutz zugunsten des Mieters – insbesondere im Hinblick auf Kiosk-, DHL- und Lotto-Angebote – ist selbstverständlich vertraglich vorgesehen.

Hinweis zur Umsatzsteuer:
Die Vermieterin hat zur Umsatzsteuer optiert. Die Mietkonditionen verstehen sich daher zzgl. 19 % USt. Ein Mietverhältnis ist daher nur mit einem zum Vorsteuerabzug berechtigten Unternehmen möglich.

Energieausweis: Sofern keine Angaben zur Energieeffizienz gemacht wurden, lag uns zum Zeitpunkt der Erstellung der Immobilienanzeige der entsprechende Energieausweis leider nicht vor bzw. wird dieser derzeit erstellt. Das Inserieren ohne Energieausweis steht der Verpflichtung nach § 80 Abs. 3 GEG, wonach im Vorfeld des Verkaufs, der Vermietung oder der Verpachtung ein Energieausweis auszustellen ist, sofern nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt, nicht entgegen.

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Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Auftraggeber übermittelten Unterlagen und Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Hauptvertrag.