Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Grenderich im malerischen Rheinland-Pfalz. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, bietet dieser Ort eine perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und einer unverfälschten Natur, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an wichtige Einrichtungen bequem gestaltet. Ein Kindergarten ist lediglich 5,6 Kilometer entfernt, während sowohl die Grundschule als auch eine Realschule in einer Entfernung von knapp 7,8 Kilometern zu finden sind. Diese sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was das Haus besonders attraktiv für Familien macht.

Grenderich bietet eine herzliche Dorfgemeinschaft und traditionelle Charme, was das Leben hier besonders lebenswert macht. Gleichzeitig sorgen gut ausgebaute Verkehrswege für eine rasche Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden, sodass auch die Bedarfe des täglichen Lebens problemlos gedeckt werden können. Die zentrale Lage in einer der facettenreichsten Regionen Deutschlands macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für all jene, die eine harmonische Balance zwischen Erholung und Aktivität suchen.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Ortschaft Grenderich, erbaut im Jahr 1974. Dieses gepflegte Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² ausreichend Platz für Familien und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern. Hierzu gehören 4 geräumige Schlafzimmer, die sich perfekt als persönliche Rückzugsorte eignen, sowie 2 moderne Badezimmer, die Komfort und Funktionalität vereinen.

Das Haus begrüßt Sie mit einer gemütlichen Atmosphäre dank eines gelungenen Bodenbelags-Mixes aus Laminat und Fliesen, der sowohl ästhetisch als auch praktisch ist. Die vorhandene Einbauküche lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein und wird den Ansprüchen jeder Hobbyköchin und jedes Hobbykochs gerecht.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist der große, ausbaufähige Dachboden. Dieses Potenzial bietet zusätzliche Flexibilität und die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Darüber hinaus finden Sie einen kleinen, aber feinen Gartenbereich mit Sitzmöglichkeiten und einem Ofen zum Grillen, perfekt für entspannte Abende im Freien und gemütliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Das Objekt ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bei der Nutzung bietet. Auf einem ca. 240 m² großen Grundstück gelegen, verbindet dieses Haus Privatsphäre mit einer sonnenverwöhnten Lage, die das Herz jedes Naturliebhabers höherschlagen lässt.

Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bietet eine ideale Gelegenheit, in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld Wurzeln zu schlagen. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von den eigenen vier Wänden in Grenderich – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem einladenden Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten.

Modernisierungen & Highlights:
Im Laufe der letzten Jahre wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die dem Haus nicht nur einen zeitgemäßen Look verleihen, sondern auch energetisch überzeugen:
•2023: Sämtliche Fenster wurden durch hochwertige, dreifach verglaste Modelle ersetzt. Zusätzlich wurde eine moderne Haustür installiert, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt.
•2021: Umfangreiche Arbeiten im Innenbereich:
•Alle Bodenbeläge wurden durch stilvolles Laminat und moderne Fliesen erneuert.
•Beide Badezimmer wurden vollständig saniert und präsentieren sich heute in zeitgemäßem Design.
•Eine neue, funktionale Einbauküche wurde eingebaut und lädt zum Kochen und Genießen ein.
•Sämtliche Wandbeläge wurden ebenfalls überarbeitet und verleihen dem Haus ein frisches, modernes Wohnambiente.
•Auch die Außenfassade erhielt einen neuen Anstrich und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
•Die Balkon-Isolierung wurde im Zuge der Arbeiten ebenfalls erneuert.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Zwei Stellplätze im Freien bieten komfortables Parken direkt vor dem Haus.
•Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
•Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991.
•Der ausbaufähige Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial – ob als Studio, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum.
•Eine sonnige Terrasse sowie ein überdachter Balkon bieten wunderbare Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 136.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Aussagen der Eigentümer beruhen.

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