Objektnummer: 90091272-1448110 | SIP-ID: 7184
Einzigartiges Stadthaus als Büro in der Innenstadt von Bayreuth am Mistelbach





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Kaufpreis
550.000 €
Gesamtfläche
Adresse
95444 Bayreuth
Florian Naumann
JÖNA Immobilien GmbH
Florian Naumann
JÖNA Immobilien GmbH
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Stellplatz Tiefgarage
Lage
Straße nicht freigegeben
95444 Bayreuth
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Objektbeschreibung
Repräsentative Büroeinheit in Toplage direkt am Mistelbach – vielseitig nutzbar, exklusiv ausgestattet
Diese außergewöhnliche Büroeinheit in zentraler Innenstadtlage von Bayreuth vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit perfekter urbaner Erreichbarkeit. Direkt am idyllischen Mistelbach gelegen und nur wenige Minuten vom Rotmain-Center, der Maximilianstraße und zahlreichen Restaurants entfernt, eignet sich diese Einheit ideal für Unternehmen, die Wert auf eine stilvolle, ruhige und zugleich zentrale Arbeitsumgebung legen.
Highlights & Ausstattung:
- Direkter Zugang zur Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (Zugang über das Untergeschoss)
- Südost-Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon mit Blick auf den Mistelbach im 2. Obergeschoss
- Edler Eichenparkettboden auf allen Etagen
- Zeitloser Kachelofen im 2. Obergeschoss
- Einbauleuchten, elektrische Raffstore-Jalousien, Einbauschränke (Baujahr 1993)
- Metallschrank an TG-Stellplätzen zur Aufbewahrung
- Sauna im Untergeschoss
- Tiefgarage 2019 umfassend saniert
- Besucherstellplatz vorhanden (optional übernehmbar)
- Raumaufteilung über 4 Etagen
Erdgeschoss: Repräsentatives Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC mit Garderobe
Obergeschoss: Zwei ruhige Büroräume (z. B. als Chefbüro und Besprechung), Bibliotheksbereich im Flur, Badezimmer
2. Obergeschoss (ohne Schrägen): Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Balkon und Blick auf den Mistelbach, zusätzlich zweite Küche – ideal als Aufenthaltsraum oder Kreativfläche
Untergeschoss: Zugang zur TG, separates WC, zwei ausgebaute Kellerräume (z. B. Lager, Archiv), Sauna
Nutzung & Flexibilität:
Die Einheit eignet sich optimal für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder Freiberufler, die wohngleiches Arbeiten mit exklusivem Flair suchen. Auch eine Teilung in 2–3 separate Einheiten ist technisch möglich – ideal für Bürogemeinschaften oder separate Arbeits- und Empfangsbereiche.
Der Zugang erfolgt derzeit über das Gemeinschaftstreppenhaus, kann aber auf Wunsch auch in einen separaten, direkten Zugang umgewandelt werden.
Lage:
Diese Einheit befindet sich in absoluter Premiumlage von Bayreuth – zentral und trotzdem ruhig. Die Umgebung bietet fußläufige Erreichbarkeit zu Gastronomie, Einzelhandel, Ärzten, Behörden und Naherholung. Die Nähe zum Mistelbach schafft ein besonderes Ambiente – ein inspirierender Arbeitsort mit Seltenheitswert.
Diese außergewöhnliche Büroeinheit in zentraler Innenstadtlage von Bayreuth vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit perfekter urbaner Erreichbarkeit. Direkt am idyllischen Mistelbach gelegen und nur wenige Minuten vom Rotmain-Center, der Maximilianstraße und zahlreichen Restaurants entfernt, eignet sich diese Einheit ideal für Unternehmen, die Wert auf eine stilvolle, ruhige und zugleich zentrale Arbeitsumgebung legen.
Highlights & Ausstattung:
- Direkter Zugang zur Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (Zugang über das Untergeschoss)
- Südost-Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon mit Blick auf den Mistelbach im 2. Obergeschoss
- Edler Eichenparkettboden auf allen Etagen
- Zeitloser Kachelofen im 2. Obergeschoss
- Einbauleuchten, elektrische Raffstore-Jalousien, Einbauschränke (Baujahr 1993)
- Metallschrank an TG-Stellplätzen zur Aufbewahrung
- Sauna im Untergeschoss
- Tiefgarage 2019 umfassend saniert
- Besucherstellplatz vorhanden (optional übernehmbar)
- Raumaufteilung über 4 Etagen
Erdgeschoss: Repräsentatives Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC mit Garderobe
Obergeschoss: Zwei ruhige Büroräume (z. B. als Chefbüro und Besprechung), Bibliotheksbereich im Flur, Badezimmer
2. Obergeschoss (ohne Schrägen): Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Balkon und Blick auf den Mistelbach, zusätzlich zweite Küche – ideal als Aufenthaltsraum oder Kreativfläche
Untergeschoss: Zugang zur TG, separates WC, zwei ausgebaute Kellerräume (z. B. Lager, Archiv), Sauna
Nutzung & Flexibilität:
Die Einheit eignet sich optimal für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder Freiberufler, die wohngleiches Arbeiten mit exklusivem Flair suchen. Auch eine Teilung in 2–3 separate Einheiten ist technisch möglich – ideal für Bürogemeinschaften oder separate Arbeits- und Empfangsbereiche.
Der Zugang erfolgt derzeit über das Gemeinschaftstreppenhaus, kann aber auf Wunsch auch in einen separaten, direkten Zugang umgewandelt werden.
Lage:
Diese Einheit befindet sich in absoluter Premiumlage von Bayreuth – zentral und trotzdem ruhig. Die Umgebung bietet fußläufige Erreichbarkeit zu Gastronomie, Einzelhandel, Ärzten, Behörden und Naherholung. Die Nähe zum Mistelbach schafft ein besonderes Ambiente – ein inspirierender Arbeitsort mit Seltenheitswert.
Ausstattung
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Balkone
Anzahl Stellplätze
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Zustand
Energieausweistyp
Energieverbrauchs-Kennwert
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Anbieterinformationen

JÖNA Immobilien GmbH
Grabenstr. 1 , 95326 Kulmbach