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Objektnummer: 90091272-1448110 | SIP-ID: 7184

Einzigartiges Stadthaus als Büro in der Innenstadt von Bayreuth am Mistelbach

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Aussenansicht mittleres Haus - Bürohaus in 95444 Bayreuth mit 160m² kaufen
Wohnzimmer 2. OG - Bürohaus in 95444 Bayreuth mit 160m² kaufen
Wohnzimmer 2. OG mit Kachelofen - Bürohaus in 95444 Bayreuth mit 160m² kaufen
Wohnzimmer 2. OG - Bürohaus in 95444 Bayreuth mit 160m² kaufen
Kaufpreis

550.000 €

Gesamtfläche

Adresse

95444 Bayreuth

Florian Naumann
JÖNA Immobilien GmbH
Florian Naumann
JÖNA Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Stellplatz Tiefgarage
2

Lage

Straße nicht freigegeben
95444 Bayreuth
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95444 Bayreuth

Objektbeschreibung

Repräsentative Büroeinheit in Toplage direkt am Mistelbach – vielseitig nutzbar, exklusiv ausgestattet

Diese außergewöhnliche Büroeinheit in zentraler Innenstadtlage von Bayreuth vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit perfekter urbaner Erreichbarkeit. Direkt am idyllischen Mistelbach gelegen und nur wenige Minuten vom Rotmain-Center, der Maximilianstraße und zahlreichen Restaurants entfernt, eignet sich diese Einheit ideal für Unternehmen, die Wert auf eine stilvolle, ruhige und zugleich zentrale Arbeitsumgebung legen.

Highlights & Ausstattung:

- Direkter Zugang zur Tiefgarage mit 2 Stellplätzen (Zugang über das Untergeschoss)
- Südost-Terrasse im Erdgeschoss sowie ein Balkon mit Blick auf den Mistelbach im 2. Obergeschoss
- Edler Eichenparkettboden auf allen Etagen
- Zeitloser Kachelofen im 2. Obergeschoss
- Einbauleuchten, elektrische Raffstore-Jalousien, Einbauschränke (Baujahr 1993)
- Metallschrank an TG-Stellplätzen zur Aufbewahrung
- Sauna im Untergeschoss
- Tiefgarage 2019 umfassend saniert
- Besucherstellplatz vorhanden (optional übernehmbar)
- Raumaufteilung über 4 Etagen

Erdgeschoss: Repräsentatives Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC mit Garderobe
Obergeschoss: Zwei ruhige Büroräume (z. B. als Chefbüro und Besprechung), Bibliotheksbereich im Flur, Badezimmer
2. Obergeschoss (ohne Schrägen): Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit Balkon und Blick auf den Mistelbach, zusätzlich zweite Küche – ideal als Aufenthaltsraum oder Kreativfläche
Untergeschoss: Zugang zur TG, separates WC, zwei ausgebaute Kellerräume (z. B. Lager, Archiv), Sauna

Nutzung & Flexibilität:

Die Einheit eignet sich optimal für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder Freiberufler, die wohngleiches Arbeiten mit exklusivem Flair suchen. Auch eine Teilung in 2–3 separate Einheiten ist technisch möglich – ideal für Bürogemeinschaften oder separate Arbeits- und Empfangsbereiche.

Der Zugang erfolgt derzeit über das Gemeinschaftstreppenhaus, kann aber auf Wunsch auch in einen separaten, direkten Zugang umgewandelt werden.

Lage:

Diese Einheit befindet sich in absoluter Premiumlage von Bayreuth – zentral und trotzdem ruhig. Die Umgebung bietet fußläufige Erreichbarkeit zu Gastronomie, Einzelhandel, Ärzten, Behörden und Naherholung. Die Nähe zum Mistelbach schafft ein besonderes Ambiente – ein inspirierender Arbeitsort mit Seltenheitswert.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage

Objektdaten

PLZ
95444
Ort
Bayreuth
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
160 m²
Nutzfläche
48 m²
Grundstücksfläche
85 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
245 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
GAS
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
245 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Anbieterinformationen

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JÖNA Immobilien GmbH

Grabenstr. 1 , 95326 Kulmbach
Florian Naumann