Die Immobilie befindet sich in Neuwied (Rheinland-Pfalz) im Stadtteil Irlich.

In Neuwied kreuzen sich die Bundesstraßen 42 und 256. Diese sind in Stadtnähe größtenteils als Schnellstraßen ausgebaut, wobei die B 256 auf der Raiffeisenbrücke, einem der städtischen Wahrzeichen, über den Rhein führt. Über die Bundesstraßen sind die Bundesautobahnen 3, 48 und 61 in wenigen Minuten erreichbar.

Die Stadt Bonn liegt rund 50 Kilometer nordwestlich von Neuwied, die Großstadt Koblenz liegt 10 km südöstlich.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet insgesamt ca. 463 m² Verkaufs- und Lagerfläche in einem gepflegten Zustand. Die Andienung erfolgt komfortabel über ein elektrisches Rolltor (H: ca. 4,00 m x B: ca. 4,50 m) mit seitlicher Rampenandienung – ideal für Anlieferungen und logistische Abläufe.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 93 m² große Bürotrakt, der vom aktuellen Mieter hochwertig renoviert wurde. Die moderne Ausstattung verteilt sich auf 4 helle Büroräume sowie ein separates WC und eignet sich perfekt für administrative Tätigkeiten oder Kundenberatung.

Das komplett umzäunte Grundstück verfügt über eine teils befestigte, vermietbare Freifläche von ca. 1.000 m², die vielseitig nutzbar ist – z. B. als Parkfläche, Lagerfläche im Freien oder als Erweiterung des Verkaufsbereichs. Auf Wunsch kann das Gelände mit einem Kameraüberwachungssystem ausgestattet werden, um zusätzliche Sicherheit zu gewährleisten.

Nutzung:
Ideal für Handel, Logistik, Lager oder kombinierte Nutzungen mit Kundenverkehr und Verwaltungsbedarf.

Netto-Kaltmiete:
Verkaufs-/ Lagerfläche: 3,50 €/m²
Bürofläche: 6,50 €/m²

Eckdaten auf einen Blick:

Verkaufs-/Lagerfläche: ca. 463 m²

Bürofläche: ca. 93 m² (4 Räume + WC, hochwertig renoviert)

Rolltor mit Rampenandienung (H: ca. 4,00 m x B: ca. 4,50 m)

Kundeneingang mit Treppe und barrierefreier Personenrampe

Betonboden in der Hallenfläche

Gasheizung (BJ: 2019)

Freifläche: ca. 1.000 m² (eingezäunt, teils befestigt) mit einer Vielzahl an Parkmöglichkeiten

Optionale Kameraüberwachung

Haftungsausschluss:

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Sonstiges:

Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/

Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich:

- Vollständiger Firmenname
- Geschäftsanschrift
- Name einer verantwortlichen Kontaktperson
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben:

- Vollständiger Name der anfragenden Person
- Anschrift
- Kontaktdaten
- Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts

Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können.

Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, wird bei Besichtigung aber vorliegen.

Kaution: 3 Monatsnettokaltmieten