Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Köln-Deutz, einer der gefragtesten Lagen auf der rechten Rheinseite. Deutz verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine ideale Mischung aus zentraler Lage und angenehmer Wohnqualität.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer der Nähe zur KVB-Bahnhaltestelle Suevenstr. (Linien 3/4), die die Innenstadt mit Deutz verbindet. Mehrere Bushaltestellen, darunter der Reischplatz (ca. 220 m entfernt) und der Bahnhof Deutz/Messe (ca. 380 m entfernt), ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus . Auch die Autobahnen und der Flughafen Köln/Bonn sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Deutzer Freiheit, eine der zentralen Einkaufsstraßen des Stadtteils, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Kulinarisch kommen Sie ebenfalls auf Ihre Kosten: Restaurants wie das Bella Vista (150 m) oder das Le Pistou (310 m) laden zum Genießen ein.

Freizeit und Erholung: Deutz bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Rheinboulevard lädt zu Spaziergängen mit Blick auf die Kölner Altstadt ein, während die LANXESS arena und die Koelnmesse für kulturelle und sportliche Highlights sorgen. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die für Erholung und sportliche Aktivitäten ideal sind.

Familienfreundlichkeit: Der Stadtteil ist besonders familienfreundlich. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe und machen die Lage auch für Familien attraktiv.

Parkmöglichkeiten: Für Autofahrer stehen in der Umgebung mehrere Parkplätze zur Verfügung, wie z. B. an der Eumeniusstraße (400 m) oder der Helenenwallstraße (460 m).

Diese Immobilie in Köln-Deutz bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

In einer ruhigen und gut angebundenen Seitenstraße im Kölner Stadtteil Deutz ist dieses Altbau-Juwel lokalisiert.

Unterteilt auf zwei große Räume sowie separatem Büroraum bietet das Dachgeschoss helle Räumlichkeiten mit viel lichter Höhe auf ca. 105m² Fläche (Dachschrägen abgezogen). Die freiliegenden Dachbalken aus Holz sorgen in Zusammenhang mit den glatt verputzten Wänden sowie der punktuellen, hellen Beleuchtung für ein sehr harmonisches und einladendes Ambiente. Der loftartige Charakter der Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in sehr ansprechender Umgebung. So wäre hier z.B. eine Nutzung als Yoga-/Fitnessstudio oder auch für andere Tätigkeiten, wie beispielsweise künstlerische Gewerke (Atelier, Handarbeitsaktivitäten, etc.) denkbar. Fotografen oder Filmproduzenten kommen hier ebenfalls auf Ihre Kosten. Zusätzlich ist ein separater, abschließbarer Büroraum mit separatem Waschbecken angegliedert.

Die Dachgeschosseinheit wurde erst kürzlich (2025) vom Eigentümer umfassend modernisiert und steht nun zum Erstbezug nach Modernisierung zur Verfügung. In diesem Zuge wurde auch das Treppenhaus renoviert, sodass auch Kunden in sehr angenehmer, gepflegter Atmosphäre empfangen werden können.

Alle in diesem Angebot erhaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.