Der Hamburger Stadtteil Billstedt liegt im Osten der Hansestadt und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, ein multikulturelles Stadtbild und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.

Die nahegelegene Fußgängerzone und das Billstedt-Center mit über 100 Geschäften bieten umfassende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Diverse Sporteinrichtungen, Parkanlagen und kulturelle Angebote wie Bibliotheken und Stadtteilzentren befinden sich im direkten Umfeld. Die grüne Umgebung mit dem Öjendorfer Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Tagen am See ein.

Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss: Gute Anbindung über die A1 (Anschlussstelle Hamburg-Billstedt)
Bundesstraße: Direkte Lage an der B 5
U-Bahn: Anbindung über die Linie U2 mit direkter Verbindung zur Hamburger Innenstadt
Buslinien: Mehrere Buslinien des HVV mit schneller Anbindung an umliegende Stadtteile
Innenstadt: In ca. 15–20 Minuten ist die Hamburger City erreichbar

Durch die zentrale Lage innerhalb Billstedts und die ausgezeichnete Infrastruktur ist dieser Standort ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet.

Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Parteien, das im Jahr 2009 auf einem zentral gelegenen Eckgrundstück errichtet wurde.

Über das saubere und einladende Treppenhaus oder bequem per Aufzug gelangen Sie ins 3. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Die Einheit wurde zuletzt von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist nun zuverlässig vermietet – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger!

Die Wohnung ist derzeit für 700 € kalt pro Monat vermietet, was einer jährlichen Kaltmiete von 8.400 € entspricht.

Beim Betreten empfängt Sie ein etwa 9 m² großer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und offenem Blick in die funktional gestaltete Küche. Diese ist mit einem Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüleranschluss und großzügiger Arbeitsfläche ausgestattet – ideal für Kochbegeisterte.

Direkt angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer mit zeitlosen Fliesen und ebenerdiger Dusche. Am Ende des Flurs wartet das ca. 17 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon – der perfekte Rückzugsort am Abend. Das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 8 m² bietet zusätzliche Wohnqualität.

Ein moderner, heller Bodenbelag in Holzoptik sorgt in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Wohngefühl. Ein privater Kellerraum mit ca. 5 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Renditebeispiel bei einem Kaufpreis von 249.000 €:
Jahreskaltmiete: 8.400 €
Bruttorendite: ca. 3,37 %

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte und solide vermietete Wohnung in attraktiver Lage zu erwerben – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Baujahr 2009
- modernes Mehrfamilienhaus mit 32 Parteien
- barrierefreier Zugang über Aufzug
- behindertengerechtes Wohnen dank ebenerdigem Zugang, breiten Türen und schwellenlosem Badezimmer
- Einbauküche
- Kellerabteil
- moderner Bodenbelag
- Pelletheizung BJ 2009

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).