Marbach ist eine charmante und lebendige Stadt, die durch ihre idyllische Lage und ihre gute Infrastruktur besticht.

Die Stadt bietet eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und einer lebendigen Gemeinschaft. Marbach verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen, die den Alltag bequem und angenehm gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu größeren Städten ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit und machen Marbach zu einem attraktiven Ort zum Wohnen und Leben. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und Erkundungen ein, was Marbach zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht.

Der Standort befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Marbach.

Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu Grünflächen aus, die ideal für Erholung und Freizeit sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Sie schnell in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Zielen gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Entfernung erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.

Wohntraum in begehrter Lage!

Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1980, das sich in einer ruhigen Randlage (Südausrichtung) befindet.

Das gepflegte Eigenheim in Marbach Süd bietet aktuell rund 140 m² Wohnfläche (mit Ausbaupotential bis auf 220 qm²) und überzeugt durch eine helle, einladende Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fenster sorgen für viel Licht und geben den Blick auf die grüne Umgebung und den angrenzenden Wald frei.

Die unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht schöne Spaziergänge. Die Innenstadt von Marbach ist in ca.15 Gehminuten zu erreichen.

Das idyllische Grundstück mit Haus ist 600 qm² groß. Zusätzlich gehört zu dem Objekt ein separates Gartengrundstück mit 280 qm², das in wenigen Metern erreichbar ist.

Dieses gepflegte Zuhause verbindet ruhiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

Das Obergeschoss (ca. 80 qm²) mit zwei großen Fenstern ins Grüne, ist zum Ausbau vorbereitet und bietet viele Möglichkeiten. Zum Beispiel: Büro, Gästebereich oder Kinder - Jugendzimmer
Das EG mit 4 Zimmer bietet bereits Platz für eine Familie. Ein großer Balkon + eine schöne Terrasse sind vom EG aus zu erreichen und bieten Möglichkeiten zu einem Aufenthalt im Freien.
Das Untergeschoss (40 qm²) mit großen Fenstern in den Garten könnte zur Einliegerwohnung umgebaut werden, da es einen eigenen Eingang + eine eigene Terrasse hat.

Weiterhin befindet sich im UG ein Weinkeller eine großzügige Waschküche und ein großer Keller für Gartengeräte.

Ihre Fahrzeuge finden Ihren Platz in der Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz daneben. Dieser könnte auch als Doppelgarage ausgebaut werden, um weitere Parkflächen zu schaffen.
Vor der Garage befinden sich zwei weitere Stellplätze.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt begeistern!

- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung
- idyllische Pergola
- Garage u. 2 Außenstellplätze
- Weinkeller
- großzügiger Hobbyraum
- Wohnbereich mit Badezimmer im Hanggeschoss
- große Flächenfenster (doppelt verglast)
- Holzofen
- sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne
- unverbaubare Randlage

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin.
Bei der Gestaltung Ihrer "persönlichen" Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Dieses Objekt wird exklusiv, d.h. im Alleinauftrag, von BiNE Immobilien GmbH angeboten.
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus, mit Postadresse und Telefonnummer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten bzw. beantworten können.
Vielen Dank.